Vad är yträttigheter?

I de flesta jurisdiktioner i hela världen är äganderätten uppdelade i lufträttigheter, yträttigheter och rättigheter under ytan.Som namnet antyder är yträttigheter rättigheter att använda, förbättra och sälja markens yta.Rättigheter under ytan är å andra sidan rättigheter som kan reserveras när någon säljer en egendom och ansöker till höger för att bryta eller gräva alla mineraler som finns under markytan.Lufträttigheter, i de flesta jurisdiktioner, ansöker om luften ovanför en fastighet och kan också avbrytas från yträttigheterna och säljas.

Ägaren till yträttigheter är fritt att förbättra eller bygga allt som de lokala zonlagarna tillåter på marken.Rättigheter till ytan inkluderar också i allmänhet rätten till växtgrödor, gräs, blommor eller träd.Rättigheterna till vatten som finns nedan eller intill egendomen kommer att variera beroende på jurisdiktion, typen av vattenmassa och huruvida marken finns i ett område där vatten är skrämmande.Ofta äger regeringen faktiskt rättigheterna till vatten som finns under ytan.

De flesta människor tänker inte mycket på de olika rättigheterna till mark som följer med en egendom.Det lönar sig emellertid att noggrant läsa gärningen innan man köpte en fastighet, eftersom det fanns en tid då du säljer en fastighet samtidigt som de reserverade rättigheterna under ytan var inte ovanligt.Detta var särskilt vanligt i det gamla väst i USA under guldrushen, eller i områden där olja historiskt har upptäckts.När rättigheterna till ytan säljs eller överförs med en reservation av rättigheterna under ytan har ägaren av underytan mineralrättigheter rätt att utöva den rätten när han eller hon väljer att göra det och kan använda vilken del av ytan av ytanär rimligt nödvändigt för att extrahera mineralerna.

Lufträttigheter är sällan viktiga eller relevanta för bostadsfastigheter;De är emellertid ofta viktiga i stora tätbefolkade stadsområden där zoneringskoder begränsar byggnadens höjd.Tekniskt äger en fastighetsägare i allmänhet rätten till luften ovanför en fastighet för oändlighet så länge alla strukturer som byggs på fastigheten inte stör flygtrafiken.I verkligheten har de flesta jurisdiktioner höjdbegränsningar för byggda strukturer.En ägare kan ibland sälja sina lufträttigheter som inte används.Till exempel, i en stor stad där byggnader är begränsade till 20 berättelser, kan en ägare av en fastighet som inte använder 15 av hans tilldelade berättelser få sälja dessa lufträttigheter, eller berättelser till en annan fastighetsägare.