Vilka är de olika utvärderingsmetoderna?

Flera typer av utvärderingsmetoder används för att värdera en fastighet, inklusive marknadsmetoden och inkomstmetoden för utvärderingssystem.En annan typ av utvärderingsmetod är kostnadstypen, där kostnaden för att ersätta en befintlig egenskap i liknande tillstånd bestäms.Marknadsmetoden för utvärderingsmetoder använder den bekräftade och verifierade försäljningen av liknande fastigheter för att bestämma värdet på en annan fastighet.På vissa områden är detta den enda lagliga metoden att utvärdera en egendom.Inkomstmetoden granskar potentialen för en fastighet att tjäna inkomst under den senaste tioårsperioden för att värdera fastigheten jämfört med andra liknande områden.

Det finns olika utvärderingsmetoder som används för att bestämma värdet på mark och egendom, beroende på vilken typ av mark som bedöms.Dessa metoder fastställs vanligtvis av lagen i landet i de flesta områden.Vanligtvis är ledig mark den första typen av egendom som utvärderas eftersom de flesta mark med ett hem eller bygger på det består också av ett landområde.Således används denna metod för att ställa in värdet på marken som en byggnad sitter på innan dess, värderar byggnaden och lägger till den till markens värde.

I vissa områden i världen, marknadsmetoder för utvärderingsmetoderär den enda lagliga typen av utvärderingsmetod som tillåts när en familjens bostadstyp är inblandad.Jämförelse av värdena på nyligen sålda hem och fastigheter mot den typ av egendom som bedöms fastställs fastighetens faktiska försäljningsvärde.Det hjälper också till att bestämma det pris som en säljare kan förvänta sig att få för fastigheter på marknaden.

På jordbruksmarker används inkomstmetoden för utvärderingsmetoder ofta för att bestämma värdet på jordbruksmark för skatteändamål.Dessa typer av utvärderingsmetoder jämför inkomstpotentialen som en enskild mark kan potentiellt tjäna om de planteras på samma sätt som jämförbara markbitar i området.Jordtyp, tillgängligt vatten och dränering tas alla in i dessa utvärderingsmetoder.

Kostnadsmetoden undersöker de faktiska kostnaderna som det skulle ta för att ersätta fastigheten.Det tar hänsyn till ålder och tillstånd för alla strukturer på fastigheten.Denna typ av utvärderingssystem används ofta på kommersiella och industriella fastigheter, men de flesta kommersiella och industriella fastigheter kan utvärderas av alla typer av utvärderingsmetoder för att bestämma det faktiska marknadsvärdet.