Vilka är de olika typerna av garantiakt?
En garantiakt är en av de tre huvudtyperna av gärningar, som inkluderar förhandlings- och försäljningsaktigheter, och avkörda gärningar.I fastighetsrätten är ett löfte eller en garanti en teckningsoption, och ett dokument som uttrycker att löfte eller garanti är en garanti.Två huvudvariationer finns: den breda, skyddande allmänna garantin och den mer begränsade special- eller begränsade garantin.Den lagstadgade garantiakten varierar beroende på myndighetskällan.
En allmän garantiakt erbjuder de nya ägaren de bredaste garantierna.Säljaren av marken har gjort ett förbund med köparen att säljaren inte bara äger marken utan att det inte har några andra hinder än de som specifikt beskrivs i gärningen.Vanligtvis uttrycker gärningsspråket fyra garantier: säljaren äger marken och har rätt att förmedla ägande;Köparen kan tyst njuta av landet;marken och byggnaderna är fria från hinder;och överföringen av ägandet är permanent.
Den tysta njutningen av marken eller fredlig besittning är särskilt bred.Det innebär att inga omständigheter påverkar användningen av marken och byggnaderna som de är avsedda för.Säljare måste noggrant utvärdera sin egendom för att säkerställa att alla faktorer som skulle begränsa den tysta njutningen av deras egendom är fullt detaljerade och avslöjade.Som ett exempel, om en husägare har upplevt läckage i källaren, är det i allmänhet säkrare att avslöja faktumet, även om problemet har utforskats och mildrats.
En speciell eller begränsad garanti är samma garantier som en allmän garantiakt, men bara under den tid under vilken säljaren ägde fastigheten.Defekter eller hinder på fastigheten som inträffade innan ägaren tog titeln är inte berättigade.Denna typ av gärning är vanlig när transporten kommer från en enhet som inte har kontrollerat fastigheten och inte förvärvade fastigheten med en allmän garantiakt.Handlingar som förvärvats genom bankföreställningar eller försäljning av skatter, eller ibland genom arv, förmedlas ofta med denna typ av handling.
En lagstadgad garanti är en form av en allmän garantiakt som fastställts genom statlig fastighetslag.Lagen sätter vanligtvis in de fyra allmänna garantierna utan nödvändigheten av att faktiskt inkludera skriftspråket.Vissa fastighetsexperter tror att det finns fara i denna gärning, genom att säljaren kan ge löften oavsiktligt och omedvetet om att det kan vara skadligt för båda parter.Andra motverkar att det skyddar köparen, som anses vara potentiellt mindre informerad.