Vilka är elementen i ett kortförsäljningspaket?

Ett kortförsäljningspaket hänvisar till ett förslag som gjorts till en långivare som inkluderar ett erbjudande om att köpa ett hus som står inför avskärmning.Termen kommer från det faktum att erbjudandet är mindre än utbetalningsbeloppet och är en brist på långivaren.I en kort försäljning innehåller ett förslagspaket flera fasta element och en mängd stöddokument.

Kort försäljning är en alternativ väg till avskärmning, en tvingad återlämnande av en fastighet till långivaren på grund av brist på betalning.Avskärmningar är allvarliga frågor för husägaren, långivaren och samhället.För att mildra de potentiella flera förlusterna kommer långivaren att överväga att få mindre än full betalning i gengäld för att undvika kostnader och negativa publicitet av en avskärmning och den fortsatta förlusten av tid och pengar på grund av utgifterna för den icke-producerande tillgången.Minsta element i ett kortförsäljningspaket anges av långivaren.Det finns vanligtvis ett eller flera introduktionsbrev till paketet.Dessa kan vara ett godkännandebrev, vilket gör att en tredje part kan förhandla om låntagarnas vägnar, ett brev som sammanfattar paketets erbjudande innehåll, och mycket vanligt, ett svårighetsbrev från låntagaren som anger nödvändigheten av en kort försäljning och skälen till att anledningen ärHemägare kan inte göra betalningarna.

Det korta försäljningspaketet kommer att stödja svårighetsbrevet genom att inkludera kontoutdrag, betala stubbar, skattedeklarationer och andra dokument för att visa husägarens behov.Andra krav kan inkludera låntagare W-2, verktygsräkningar och karaktärreferenser.Avbrutna kontroller eller stämplade kvitton erbjuder bevis på betalning av verktygsräkningar och kan vara acceptabla för långivaren att bevisa att låntagaren är bosatt i hemmet.

Ytterligare dokument kan hjälpa långivaren att utvärdera alternativ och kostnader tillgängliga.Beroende på långivare kommer en bedömning eller ett prisuttryck för mäklare att hjälpa till att fastställa värdet på hemmet i nuvarande skick och marknadsplats.Eventuella inspektioner som utförs på huset bör inkluderas.Ett entreprenörs budblad kommer att underbygga kostnader som krävs för att föra huset till förväntade grannskapskoder och standarder.

Låntagaren kan lägga till ytterligare dokument som stöder ett lägre värde för huset och för att hävda att långivaren kommer att vara i en sämre position om avskärmning påHuset förföljs.Dokument som läggs till i kortförsäljningspaketet kan inkludera citat med kodöverträdelse för fastigheten, en rapport från sheriffens avdelning som beskriver de närliggande bostäderna för sexuella brottslingar eller närvaron av miljö- eller obehagliga element som en närliggande industrianläggning eller den trafikerade motorvägen.Husägaren kommer också att vilja inkludera ett uttalande om latenta brister eller problem med det hem som bara husägaren vet och måste avslöja.huset som behandlas.Agenten kommer i allmänhet att inkludera en genomförd kopia av kortförsäljningserbjudandet och avvecklingsdokumenten.En kopia av utbetalningsbrevet till långivaren och långivarens svar ingår.En ordnad presentation av kortförsäljningspaketet kan underlätta ett mer positivt svar från långivaren och bör hjälpa alla inblandade att förstå förfarandet.