Vilka är för- och nackdelarna med ett ballonglån?

Ballonglån är lånearrangemang som kräver en betydande betalning vid någon tidpunkt under avtalets livslängd.Ofta används som ett sätt att finansiera köp av fastigheter, ger ballonglånet vanligtvis flera års utbetalningar av månatliga avbetalningar, följt av en mycket stor betalning för att lösa den utestående saldot.Dessa typer av lån kan vara till stor hjälp i vissa situationer, men presenterar vissa potentiella nackdelar i vissa situationer.

En av de viktigaste fördelarna med ett ballonglån är att det totala beloppet som betalas är relativt lågt jämfört med andra former av hemfinansiering.Till exempel kan lånet konfigureras för sju års månadsbetalningar och en ballongbetalning i slutet av dessa sju år.Förutsatt att ballongbetalningen uppfylls kommer husägaren att betala betydligt mindre ränta än att finansiera samma saldo för ett vanligt 30-årigt lån.

Ett ballonglånarrangemang ger också fördelen att vara relativt enkel att refinansiera.Eftersom de flesta lån av denna typ kommer att involvera sju till tio års månadsbetalningar i frontend, finns det en god chans att husägaren kommer att bygga eget kapital i fastigheten under den tiden.Som ett resultat arbetar många långivare mer än gärna med husägare för att lösa ballongbetalningen i sin helhet och rulla beloppet till en 15 eller 30 års inteckning med en fast eller flytande ränta.Så länge husägarens kredit är tillräckligt sund för att motivera lånet, kan detta arrangemang användas för att köpa tid tills räntorna är lägre och sedan gå vidare med refinansieringsinsatsen.

Det finns också det faktum att ballonglånet normalt är tillräckligt flexibelt för att ballongbetalningen kan göras tidigare i processen om låntagaren väljer att göra det.Detta innebär att om husägarens ekonomiska omständigheter förbättras avsevärt kan lånesaldot pensioneras tidigt och spara ännu mer på den totala räntan som betalas.I vissa arrangemang kan långivare acceptera ballongbetalningen redan ett par år i arrangemanget och sedan låta gäldenären återuppta att göra de månatliga avbetalningarna för att avsluta saldot förfallna.

Även om det finns flera fördelar med ett ballonglån, finns det potentiella nackdelar att tänka på.Kvalificering för denna typ av lån kräver ytterligare granskning från långivarens sida.Målet är att se till att det finns ett rimligt bevis på att husägaren kommer att vara i stånd att gå i pension den ballongbetalningen vid det utsedda datumet.Dessutom inkluderar vissa hypoteksarrangemang av denna typ bestämmelser för allvarliga påföljder i händelse av att ballongbetalningen inte kan anbuds när tiden kommer.Dessa påföljder kan vara tillräckliga för att kompensera eventuella fördelar genom att använda just detta tillvägagångssätt för hemfinansiering, vilket gör det mycket viktigt för potentiella husägare att väga för- och nackdelar med ballonglånarrangemanget innan de sätter sig på detta alternativ.