Vilka är för- och nackdelarna med en speciell garantiakt?
En särskild garantiföretag kan underlätta överföring av egendom i vissa typer av transaktioner om den nuvarande ägaren är ovillig att garantera kedjan av titel under tidigare ägare, men det ger också mindre övergripande skydd för köparen mot titeldefekter än en allmän garantihandling.Även om denna typ av gärning inte är lämplig för en vanlig bostadsfastighetstransaktion, fyller den ett behov när man hanterar orolig bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter.Så länge en köpare är medveten om både för- och nackdelarna med att använda en speciell garanti, kan han dra nytta av dess underlättningsfunktioner samtidigt som han får extra försäkring för att skydda mot den begränsade titelgarantin.
När en ägare säljer fastigheter,De handling som han undertecknar ger garantier om kvaliteten och omfattningen av sitt ägande.Real Equiencess kan ha skulder kopplade till den, till exempel inteckningar och panterätt, som blir en del av fastighetens titel tills skulden är uppfylld.Dessa skulder följer fastigheten, inte ägaren, om fastigheten säljs.Skulder registreras ibland inte korrekt enligt lag, så köparen kräver att säljaren garanterar att den offentliga posten innehåller alla befintliga hinder.
De två typerna av garantiaktigheter är en allmän garantiakt och en speciell garanti.Säljare som tillhandahåller allmän garantiföretag för försäljning av fastighetsgaranti att det inte finns några titelfel än de som har avslöjats.En speciell garantiakt erbjuder endast en begränsad garanti för titeln.Med denna typ av gärning garanterar ägaren bara att han inte besvärar fastigheten.Han gör inget anspråk på någonting som kan ha hänt före den tid han blev ägare.
Speciella garantiaktigheter är vanligtvis inte tillräckliga för en vanlig bostadsfastighetstransaktion.Titelföretag tenderar att inte vilja utfärda försäkringar utan det extra skyddet som tillhandahålls av en allmän garantiakt.Det finns vissa fall där användningen av en speciell garanti är en fördel och faktiskt underlättar försäljningen, till exempel avskärmningsförsäljning.Banker eller finansföretag som återfångar fastigheter kommer bara att garanti titeln från den punkt när den tog besittning.
En speciell garanti kan vara en fördel i en avskärmningsåtgärd.Om banken var tvungen att garantera titelkedjan skulle den komplicera och förlänga den tid det tog att slutföra en avskärmningsförsäljning.Köparen vet att fastigheten hade ren titel och hade en titelförsäkring i själva verket före avskärmningsåtgärderna.Han måste bara se till att den standardägare inte ytterligare besvärar fastigheten genom att undersöka den offentliga posten för att ha nästan samma försäkringar genom att göra lite benarbete som han skulle ha haft genom en allmän garantiakt.