Vilka är för- och nackdelarna med ett trippelnät?

Ett trippelnäthyresavtal är en där hyresgästen är ansvarig för praktiskt taget alla kostnader som är förknippade med en fastighet, inklusive skatter, försäkrings- och underhållskostnader.Det är mycket vanligare inom den kommersiella fastighetssektorn än i bostadsuthyrning.De viktigaste förmånerna och nackdelarna med ett trippelnäthyrning skiljer sig åt för hyresvärden och hyresgästen, men de inkluderar en lägre hyresbetalning, högre kostnader för hyresgästen och risken att hyresgästen inte kommer att upprätthålla byggnaden efter behov.

TrippelnätetLease är en av fyra huvudtyper av hyresavtal.Ett brutto hyresavtal är en där hyresgästen bara betalar hyror och inga andra kostnader;Detta kan modifieras, till exempel i det gemensamma systemet genom vilket hyresgästen är ansvarig för verktygsräkningar.En enda näthyrning innebär att hyresgästen också betalar relevanta fastighetsskatter.Ett dubbelt nettoavtal innebär att hyresgästen betalar fastighetsskatter plus byggnadsförsäkring.En trippelnäthyresavtal, även känd som Net-Net-Net eller NNN, täcker allt detta, plus hyresgästen är ansvarig för underhållskostnader.

För hyresgästär vanligtvis relativt låg.Detta kan vara särskilt fördelaktigt om hyresgästen kan täcka de andra kostnaderna billigt.De största nackdelarna inkluderar både förekomsten av det extra kostnadsansvaret och det faktum att dessa kommer att gälla även om företagens affärsverksamhet lider.I synnerhet kan skattelagar begränsa hur mycket av dessa kostnadsansvar som är avdragsgilla.

För hyresvärden är den viktigaste fördelen att han pågående har få om några om några löpkostnader.Detta innebär att hyran, även om den är lägre än med andra typer av hyresavtal, är en relativt säker inkomstkälla.Den huvudsakliga nackdelen, förutom den lägre hyran, är att hyresvärden tar en risk för att göra hyresgästen ansvarig för underhåll;Om hyresgästen gör ett dåligt jobb, kan hyresvärden behöva antingen möta extra kostnader eller gå igenom besväret och kostnaden för att verkställa hyresavtalet.

Det finns ett steg utöver ett trippelnät.Detta är en bindningsbar hyresavtal, ibland kallad ett absolut trippelnät.Detta innebär att hyresgästen är helt ansvarig för alla kostnader under alla omständigheter.Den mest anmärkningsvärda konsekvensen av detta är att i händelse av att byggnaden förstörs, till exempel i en brand, får hyresgästen inte bara fortsätta att betala hyran, utan måste helt bygga om och återställa fastigheten, oavsett om något försäkringssystem betalar ut.