Vilka är för- och nackdelarna med Jumbo -lån?

Jumbo-lån är en typ av lån som inte överensstämmer med en saldo som är över det belopp som normalt anses vara acceptabelt för köp på en sekundärmarknad.Lån av denna typ utfärdas i allmänhet och underhålls antingen av en långivare, eller av en grupp privata investerare, snarare än att säljas till andra investerare.Även om detta tillvägagångssätt har vissa förmåner, finns det också några potentiella skulder förknippade med jumbo -lån som bör beaktas innan de går in i denna typ av lånearrangemang.

Jumbobån förlängs oftast som hypotekslån.I detta scenario är beloppet för hypotekslån över det saldo som anses vara acceptabelt av sekundära hypoteksköpare, till exempel Fannie Mae eller Freddie Mac i USA.Eftersom lånen inte lätt kan handlas på en sekundärmarknad begränsar detta möjligheterna för de ursprungliga långivarna att tjäna på lånen på något annat sätt än det ränta som tjänas från Jumbo -lånet när låntagaren går i pension.Att sälja lånet är något svårt att uppnå, så långivaren antar en större riskgrad både vad gäller lånets storlek och låntagarens potential att vid någon tidpunkt under inteckningens livslängd.

För låntagare är Jumbo -lån ofta svåra att refinansiera när som helst under inteckningens livslängd.Detta innebär att om lånet är skrivet med en specifik fast ränta, och den genomsnittliga räntan faller långt under den siffran, kan låntagaren ha svårt att få en refinansierad inteckning till den lägre räntan för att ersätta Jumbo -lånet.Ur detta perspektiv kan låntagaren inte ha något annat val än att hålla sig till den högre räntan, åtminstone tills lånesaldot har betalats tillräckligt för att göra refinansiering med det som kallas ett överensstämmande lån till en möjlighet.

Även om det finns nackdelar med jumbobo -lån finns det också några fördelar.Eftersom lånen i allmänhet inte handlas till andra långivare efter att de har skrivits, kommer låntagaren att arbeta med samma långivare under hela det hypotekslånet.Detta kan komma till nytta, eftersom rapporten mellan de två parterna troligen kommer att växa under åren på sätt som kanske inte är möjligt om inteckningen överförs till en serie andra långivare.Dessutom kan räntorna på Jumbo -lån vara lika konkurrenskraftiga med andra typer av hypoteksalternativ, särskilt om låntagaren har en god förståelse för marknaden och förhandlar aggressivt en solid ränta.

För investerare som väljer att garantera jumbomån kan potentialen för att tjäna en betydande och snabb avkastning vara mycket bra, förutsatt att mottagaren av lånet återbetalar skulden enligt villkor.Eftersom lån av denna typ innebär betydande mängder pengar, kommer noggrant screening av kandidater att hjälpa till att minimera risken till viss del.Så länge ekonomin förblir stabil och låntagaren inte har några plötsliga förmögenheter, såsom att förlora en huvudkälla till inkomst, finns det en utmärkt chans att båda parter kommer att hitta Jumbobånet att vara en idé finansiell lösning.