Vad betyder det om ett lån är coterminous?

A Coterminous Loan är en typ av lån som transporteras i tandem med någon typ av seniorskuld.En av de utmärkande egenskaperna hos denna typ av lån är att förfallodatumet är detsamma som det primära eller seniorlånet.Coterminouslån är vanliga i ett antal situationer, inklusive första och andra hypotekslån som bärs på samma fastighet.

Inte varje andra inteckning betraktas automatiskt som ett coterminouslån.Om mognad eller avvecklingsdatum för den sekundära skulden skiljer sig från förfallodagen för den primära inteckning, betraktas lånet som ett kompletterande snarare än coterminouslån.Även om båda lånearrangemangen betraktas som underordnade skulder, gillar långivare och låntagare ofta tanken på att ha ett löptidsdatum som gäller coterminösa lån, eftersom detta ofta hjälper till att förenkla redovisningsprocessen.

Långivare tenderar att gynna en coterminös strategi för lån eftersom det förbättrar potentialen för gäldenärer som väljer att refinansiera båda lånen vid någon tidpunkt och kämpa de återstående saldot till en enda skuldskyldighet.Om både seniorskulden och den sekundära skulden har samma förfallodag är processen att beräkna den totala vinsten som krävs för att lösa de två lånen mycket enklare.Det i sin tur gör det lättare att bestämma beloppet för det nya kombinerade lånet.

Gäldenärer kan lockas till detta arrangemang för enkelheten att avgöra när fastigheten kommer att vara fri och klar över alla typer av fordringar från långivaren.Dessutom kan förändringar i räntesatser få gäldenären att refinansiera de två lånen till ett enda lån, vanligtvis för att spara pengar och minska den totala skyldigheten till långivaren.Att bestämma om refinansiering är en bra idé är lättare om båda lånen har samma avvecklingsdatum, vilket gör att gäldenären kan identifiera hur mycket av en besparing som skulle genereras.Även om det är möjligt att refinansiera ett primärt och kompletterande lån till en enda kombinerad skuldskyldighet, gör närvaron av ett coterminouslån beräkningen enklare att utföra.

Många långivare som har inteckningar på kommersiell eller bostadsfastigheter kommer ofta att rekommendera en coterminös låne -strategi om fastighetsägaren vill säkra en andra inteckning.I vissa fall kan långivare erbjuda incitament för att motivera ägarna att gå med enskild löptid för båda skulderna.När detta är fallet förbättras fördelarna med att strukturera den andra inteckning som ett coterminouslån, vilket gör det alternativ som mycket mer tilltalande för husägaren.