Vad är en filtlån?

En filtlån är ett lån som används för att finansiera köp av två eller flera fastigheter.Det utmärkande inslaget i filtlån är ”partiell frisläppsklausul.Klausulen skiljer filtlån från den traditionella inteckningen eftersom den ger låntagaren flexibiliteten att göra en delvis återbetalning av lånet när en bit av den säkrade fastigheten säljs.En traditionell inteckning innehåller i allmänhet en "förfallen till försäljningsklausul" och kräver betalning i sin helhet när den säkrade fastigheten säljs.

Filtlånet anses i allmänhet vara ett verktyg för kommersiella ändamål;Det finns emellertid flera omständigheter där olika typer av låntagare kan hitta en filtlån är ett praktiskt verktyg för finansiering.Till exempel kan en husköpare som bygger ett nytt hem använda en filtlån för att få tillgång till kapitalet i sitt befintliga hem för att hjälpa till att finansiera byggandet av det nya hemmet.Genom att använda en filtlån för att täcka kapitalet i den befintliga fastigheten och den nya fastigheten kan låntagaren använda medlen från en filtlån för att börja bygga innan de faktiskt säljer det nuvarande hemmet.

Fastighetsinvesterare, som kan äga flera fastigheter som finansieras vid olika tidpunkter med olika priser, kan använda filtlån för att konsolidera lån.Denna typ av refinansiering fungerar särskilt bra när räntorna är låga eftersom den ger låntagaren mer gynnsamma villkor.En annan fördel är att genom att konsolidera lånen kan den nya enskilda betalningen vara lägre än kombinationen av olika enskilda inteckningar, vilket gör att investeraren kan öka kassaflödet.

Filtlån används också av utvecklare som behöver viss flexibilitet: Dessa låntagare köperStora utvidgningar av mark som kommer att delas upp och säljas separat vid olika tidpunkter i framtiden, när utvecklingen fortskrider.Detta gör det möjligt för utvecklare att köpa all fastighet med ett lån, och eftersom varje mindre paket säljs, släpps den delen av filtlånet.

Byggare som arbetar med flera projekt använder också filtrem.Filtlån kan användas för att finansiera flera fastigheter på en gång.När varje enskilt projekt säljs återbetalas den delen av filtlån.

En annan fördel för låntagare som använder filtån är att de kanske kan förhandla om bättre villkor för lånet.Eftersom de säkerställer lånet med flera fastigheter kan vissa långivare erbjuda bättre priser och villkor tack vare den extra säkerheten.