Vad är ett hyresavtal?

Även känd som en vandringsledning eller nettoavtal är ett hyresavtal med sluten uthyrning en typ av hyreskontrakt som inte förbinder hyresgästen att köpa fastigheten när kontraktet löper ut.Denna typ av avtal gör det möjligt för hyresgästen att utvärdera fastighetens nuvarande värde när hyresavtalet löper ut och avgör om fastigheten har uppskattat eller skrivs av under kontraktet.Om fastighetsvärdet har avskrivits kan hyresgästen helt enkelt avsluta förhållandet och hitta nya boende.I situationer där fastigheten har uppskattat kan hyresgästen välja att utöva bestämmelser inom hyresavtalet som gör det möjligt att slutföra köpet av fastigheten.

Även om det finns variationer i hur ett slutet hyresavtal skrivs, kräver en grundmodell för att beräkna fastighetens förväntade värde i slutet av hyresavtalet.Till exempel, om fastigheten i fråga är ett fordon, kan bedömningen av det beräknade värdet i slutet av hyresavtalet vara hälften av det ursprungliga inköpspriset.Denna bedömningssiffra används för att beräkna beloppet för de månatliga betalningarna så att hyresavtalet i slutet av hyresavtalet kan betala ägaren det beräknade värdet och därmed äga fordonet direkt.

Det är här som det slutna hyresavtalet ger ett viktigt alternativ för hyresgästen.Om fordonet har avskrivit över förväntningarna, kan hyresgästen välja att inte utöva sitt alternativ att köpa det i slutet av hyresavtalet.Istället behåller ägaren full titel.Om hyresgästen väljer att köpa fordonet trots de extra avskrivningarna, kommer han eller hon att betala ägaren värdet som beräknades och användes för att strukturera hyresavtalet och effektivt betala mer för fordonet än det faktiskt är värt.För det mesta är hyresgästen mycket mer benägna att helt enkelt returnera fordonet till ägaren och leta efter annan transport.

Det finns fall då samma modell gäller för andra typer av fastigheter, inklusive fastigheter.Här kan hyresgästen faktiskt använda en slutet hyresituation för att säkra egendom som uppskattar utöver det värde som förväntas vid tidpunkten för hyresavtalet.Beroende på hur bestämmelserna i hyresavtalet är formulerade kan hyresgästen ha möjlighet att köpa fastigheten vid den siffra som projiceras i början av hyresavtalet.Detta innebär att om fastigheten uppskattade ungefär tjugo procent mer än tidigare beräknat, kan hyresgästen utöva alternativet och köpa fastigheten till lägre projektion istället för det nuvarande marknadsvärdet.

Eftersom hyresmodellen är föremål för lokala bestämmelser är det viktigt att veta vilka villkor och bestämmelser som styrs av lokal lag.I vissa områden kanske hyresgästen inte har möjlighet att köpa till det lägre projicerade värdet om fastigheten har uppskattat utöver tidigare förväntningar.Liksom med alla typer av juridiskt kontrakt är det viktigt att förstå hur varje bestämmelse i kontraktet skulle gälla i olika scenarier innan de någonsin har gjort ett åtagande.