Vad är en avslutningsagent?

En stängningsagent är en person eller företag som är anklagad för samordning av en mängd olika aktiviteter som är nödvändiga för att slutföra försäljningen av ett hus eller annan typ av fastighetsfastigheter.Det är jobbet för stängningsagenten att se till att alla dokument och poster är korrekt slutförda.Han eller hon ser också till att de relaterade medlen är korrekt utbetalade.I huvudsak fungerar en stängningsagent som en vårdnadshavare, en tjänst som bara kan utföras av ett neutralt parti.

En stängningsagent fungerar inte för köparen, säljaren, fastighetsagenten eller långivaren.Istället hanterar han pappersarbete och aktiviteter som krävs för varje part till en fastighetsförsäljning/köp.Till exempel begär en avslutningsagent kopior av sådana dokument som försäljningskontrakt och termitinspektion från den involverade fastighetsagenten.Beroende på de unika detaljerna i lånet/försäljningen kan han också begära advokatinformation och dokumentation för hemmalösning.

Stängningsagenten säkerställer också dokumentation från långivaren och begär det kompletta lånepaketet från enheten som tillhandahåller inteckning.Hon får också sådana saker som att stänga instruktioner och detaljer om utbetalning av hypoteksfonderna.Med denna och andra nödvändiga dokumentation till hands förbereder hon sedan avvecklingsförklaringen, obligatoriska utfästelser, lånedokument och en mängd andra nödvändiga dokument för att stänga försäljningen/inteckning.I sin dubbla roll som escrow -agent hanterar hon också utbetalningskontrollerna.

Vid lånet stänger agenten med låntagaren, säljaren och deras representanter.Vid mötet ser avslutningsagenten till att alla dokument, till exempel anteckningen och sanningsutlåning uttalandet, är ordentligt undertecknade, bevittnade och fotokopierade för distribution till lämpliga parter.Han returnerar original till parterna efter behov.Till exempel ger han köparen/låntagarens kopior av alla signerade dokument, inklusive alla utfärdanden och dokument som tillhandahålls av långivaren.

Stängningsagenten ser till att köparen och säljaren håller med om att papper är i ordning.Hon samlar sedan in alla kontroller som krävs för att täcka stängningskostnader och/eller insättningar.Hon skapar ett nytt escrow -konto om långivaren täcker låntagarens årliga fastighetsskatter och försäkring.Även om agenten samlar in checkar vid avslutningen, betalar hon vanligtvis inte med fonderna i helhet förrän transaktionen har registrerats.

Efter stängning är agentens jobb att registrera gärningen och inteckning med lämpligt domstol.Den ursprungliga gärningen returneras sedan till den nya fastighetsägaren medan de ursprungliga hypoteksdokumenten returneras till långivaren.Hon förbereder sedan titelpolicyn för både den nya ägaren och långivaren.Vanligtvis returnerar stängningsagenten sådana dokument via posten.