Vad är ett moln på titeln?

Cloud on Titles hänvisar till en situation som ibland uppstår på gärningar till olika typer av egendomar.Ibland kallas en titeldefekt, är ett moln på titel helt enkelt en situation där det finns en liten oregelbundenhet med titeln på en fastighet.Ofta märks dessa titeldefekter inte vid den tidpunkten att gärningen registreras, utan tenderar att märkas vid ett senare tillfälle, till exempel när den nuvarande ägaren vill sälja fastigheten.

I de flesta fall är detaljerna som resulterar i ett moln på titeln något mindre och kan korrigeras med lite ansträngning.Till exempel kan gärningen ha lämnats in med ett mindre stavfel i fastighetens fysiska adress, eller till och med något i linje med att hänvisa till adressen som en gata snarare än en väg eller körfält.Med dessa typer av frågor är allt som normalt krävs den nuvarande ägaren som arkiverar lite pappersarbete för att korrigera situationen.

Det finns dock några exempel på ett moln på titeln som kan bli lite mer involverad.En av de vanligaste frågorna av denna typ involverar egendom som förvärvades med hjälp av en inteckning.När inteckning har betalats i sin helhet ska hypoteksföretaget meddela det lokala registerkontoret att pensionsrätten på fastigheten har uppfyllts i sin helhet och att hypoteksinnehavaren inte längre har något krav på fastigheten.När detta inte äger rum och ägaren försöker sälja fastigheten, indikerar en postsökning att fastigheten fortfarande är under en inteckning.När detta är fallet är det nödvändigt för ägaren att säkra dokument från den tidigare hypoteksinnehavaren för att rensa upp avvikelsen och få handlingsinformationen korrigerad.

En tredje form av moln på titel involverar vatten eller mineralrättigheter förknippade med en given egendom.Ofta är roten till defekten att den tidigare ägaren inte överför dessa rättigheter till den nuvarande ägaren vid försäljningen.Återigen är detta ett enkelt misstag som kan åtgärdas med inlämnande av lämpliga dokument till det lokala registerkontoret.När dokumenten har tagits emot och godkänts av Records Office, korrigeras molnet på titeln och gärningen anses vara fullständig.