Vad är ett överensstämmande lån?

Ett överensstämmande lån är ett lån som överensstämmer med gränserna som fastställts av Fannie Mae och Freddie Mac.Alla lån som överstiger dessa gränser betraktas som ett jumbobån, vilket resulterar i högre räntor.Fannie Mae och Freddie Mac är båda privata, aktieägarägda företag som verkar under kongresscharter för att säkerställa att hypotekspengar är tillgängliga för konsumenterna.De ökar de pengar som finns tillgängliga för låntagare genom att köpa inteckningar från långivare, buntar inteckningarna tillsammans och sedan sälja värdepapper till investerare.

De överensstämmande lånegränserna som fastställts av Fannie Mae och Freddie Mac bestäms av Office of Federal Housing Enterprise Overight (OFHEO) och baserat på det genomsnittliga hempriset.Den enskilda familjens överensstämmande lånegräns för 2006 är 417 000 US dollar (USD).Dessa gränser justeras årligen och baseras på fluktuationerna i oktober till oktober i det genomsnittliga hempriset, som publiceras av Federal Housing Finance Board (FHFB).Fluktuationerna beräknas från en månatlig undersökning av långivare, som anser att både nya och befintliga hem.I överensstämmelse med lånefronter för hem i Alaska, Hawaii, Guam och de amerikanska Jungfruöarna är 50% högre på grund av högre bostadspriser.

Den överensstämmande lånegränsen 2006 för ett tvåfamiljshus är 533 850 USD;för ett tre-familjhem, 645 300 USD;och för ett familjemedelshem, 801 950 USD.För låntagare som söker en andra inteckning är gränsen 2006 208 500 USD.

Även om Fannie Mae och Freddie Mac inte lånar direkt till låntagare, ser de till att det finns ett kontinuerligt lågkostnadsflöde för att finansiera USA: s bostäder.Deras fokus är att göra husägare till en möjlighet för låg, måttliga och medelinkomstamerikaner.Fannie Mae uppskattar att på grund av ökningen under 2006: s överensstämmande lånegränser kommer ytterligare 466 326 amerikaner att kvalificera sig för ett överensstämmande lån.

.Fördelen med Fannie Mae och Freddie Mac: s engagemang på den sekundära hypoteksmarknaden har beräknats till nästan 23,5 miljarder USD -besparingar för låntagare över hela landet.Enligt Office of Management and Budget (OMB) ser låntagare hypoteksräntor 25-50 punkter lägre på grund av vad Fannie Mae och Freddie Mac gör.Detta återspeglas i upp till en halv procentuell besparing på varje enskild husköpares hypoteksränta.