Vad är en bygglån?

En bygglån är en typ av hypotekslån som hjälper till att finansiera byggandet av en ny byggnad, till exempel ett hem, eller för att täcka kostnaderna för att göra betydande renoveringar av en befintlig byggnad.De flesta lån av denna typ är strukturerade så att endast betalningar på räntan görs under den faktiska byggperioden.När byggprocessen är klar återgår bygglånet till en regelbunden eller normal inteckning, och gäldenären börjar göra betalningar på både rektor och ränta.

I de flesta fall arrangeras en bygglån med det som ibland kallas ett försenat lån med dragterminer.I huvudsak innebär detta att det totala beloppet för lånet godkänns, men inte tillhandahålls gäldenären i ett engångsbelopp.Istället levereras medlen från byggnadslånsnoten stegvis, när och vid behov för att finansiera nästa fas av byggprocessen.Detta arrangemang gör det nödvändigt att planera projektfinansieringsaspekten av konstruktionen så exakt som möjligt, eftersom vissa långivare kan kräva granskning av konstruktionen innan de släpps nästa utbetalning från det återstående lånebeloppet.

Det är möjligt att använda en bygglån med både bostads- och kommersiell fastighetsutveckling.För individer som äger fastigheter gör denna typ av lån det möjligt att utforma en planlösning för ett nytt hem, få den finansiering som behövs för att påbörja byggandet och dra på det godkända lånebeloppet när byggandet fortskrider.Företagare som vill bygga kommersiella byggnader som gallerior, köpcentra eller kontorsbyggnader kan använda samma grundformat.

För en husägare är den verkliga fördelen med bygglånestrategin att det är möjligt att hålla månatliga utgifter låga tills deHemmet är klart och redo för beläggning.Under tiden kan ägaren sälja annan egendom som kan användas för att kompensera priset för att bygga det nya hemmet, eller på annat sätt ordna hans eller hennes ekonomi för att hantera den nya inteckning med relativt liten ansträngning.På samma sätt kan ett företag som använder en bygglånsmetod säkra hyresgäster för byggnaden innan det är redo för beläggning, vilket effektivt skapar en inkomstström som kan täcka de fulla hypoteksbetalningarna som börjar så snart konstruktionen är klar.Detta tillvägagångssätt gör det möjligt att tillåta det nybyggda köpcentret eller kontorsbyggnaden att betala för sig själv, vilket ger ägaren lite till ingen av fickkostnaderna.