Vad är ett kontrakt för gärning?

Kontrakt för gärning är avtal som beskriver processen för ett eventuellt köp av egendom.Ett sådant kontrakt ger inte en fastighetstitel på den avsedda köparen.Istället fastställer det villkoren enligt vilka köparen kommer att överlämna betalningar till säljaren, och specificerar ofta ett startdatum för att denna åtgärd ska äga rum, liksom ett pågående schema när betalningar har påbörjats.

I huvudsak kan ett kontrakt för gärning förstås som en form av försäljningsavtal.Det erkänner köparens önskan att köpa fastigheten, liksom säljarens önskan att arbeta med köparen.Ofta kommer de faktiska villkoren i avtalet att skjuta upp betalningar under en tid.Till exempel kan säljaren skjuta upp mottagandet av ett engångsbelopp ned betalning på fastigheten under en period av 12 månader, medan köparen börjar göra månatliga betalningar på huvudbalansen när han har bosatt fastigheten.I slutet av uppskjutningen tillhandahåller köparen utbetalningen till säljaren och får full kredit för alla former av betalning som görs upp till den tidpunkten.

Ett kontrakt för gärning kan vara en genomförbar situation för någon som vill förvärva egendom, men som inte kan komma med utbetalningen.Om säljaren är rimligt säker på att köparen kan göra regelbundna månatliga betalningar och kan spara utbetalningen under en tid, kan han eller hon välja att anta kontraktet, låta köparen bo på fastigheten och börjaGör månatliga betalningar.Säljaren behåller fortfarande alla fastighetstitlar tills köparen har uppfyllt alla villkoren för försäljningen.

På ingen tidpunkt bör ett kontrakt för gärning ses som i nivå med en faktisk titel på fastigheten.I händelse av att köparen inte kan uppfylla villkoren för uppskjutning som beskrivs i avtalet, anses alla pengar som har fått fram till den tiden ofta vara hyrespriser, och säljaren behåller full kontroll över gärningen.Om köparen kan säkra medel för att uppfylla villkoren i förväg för slutet av uppskjutningsperioden, är säljaren emellertid normalt villig att arbeta med honom eller henne för att överväga avtalet som uppfylls och gå vidare till ett mer traditionellt hypoteksarrangemang.