Vad är en konventionell inteckning?

Konventionella inteckningar är hypoteksarrangemang som uppfyller de standarder som fastställts av en regering.I USA är de villkor som är förknippade med sådana inteckningsalternativ som Freddie Mac och Fannie Mae exempel på en konventionell inteckning.I allmänhet kommer en konventionell inteckning att stå för en hög andel av de inteckningar som beviljas under ett visst kalenderår, ofta var som helst från en tredjedel till hälften av de totala inteckningar som skrivits under perioden.

Konventionell inteckning kan skrivas som antingen en fast ränte inteckning (FRM) eller ha en variabel räntestruktur.Med FRM är räntorna fastställda med en månatlig rektor och räntebetalning som utgör det totala förfallet för varje månadsbetalning.De månatliga betalningarna kommer att förbli samma belopp under inteckningens varaktighet.

När en variabel ränta tillämpas på den konventionella inteckningen kommer det exakta beloppet för betalningarna att variera över tid, baserat på de nuvarande standardräntorna som kan tillämpas under lånets villkor.Detta kan vara en fördel för låntagaren, om prognoserna är att standardräntan ibland kommer att doppa under en viss nivå under inteckningens livslängd.En annan positiv indikator på att en konventionell inteckning med en variabel ränta kan vara en bra affär är när prognoserna lutar sig mot räntan som inte rör sig över standardräntan som i kraft vid tidpunkten för inteckning träder i kraft.

I allmänhet finns det ett antal företag som erbjuder en konventionell inteckning till första gången hemköpare.Några av dessa företag erbjuder hypotekserbjudanden som samlas in i det som allmänt kallas hypotekstödda värdepapper och handel med TBA eller att tillkännages marknaden.Samtidigt kan en konventionell inteckning baseras på pass genom värdepapper som är bundna och erbjuds för investeringar som säkerhetsförpliktelser.Även om den faktiska stödet av inteckning kanske inte är en direkt intressepunkt för husägaren, kan stödet påverka kvaliteten på de fasta och variabla priserna som låntagaren kan förvänta sig att få.