Vad är en handling av rekoneyance?

Även känd som en återkontraktsakt är en handlingshandling ett juridiskt dokument som presenteras för en låntagare när han eller hon avgör ett lån som är kopplat till köpet av en fastighet.Texten som finns i gärningen indikerar att ägaren helt har avgjort saldot på hypotekslånet och inte längre har en ekonomisk skyldighet gentemot långivaren.Samtidigt släpper långivaren också alla fordringar på fastigheten som beviljades genom godkännandet av fastigheten som säkerhet för inteckning, eller införandet av en avfallsklausul i det ursprungliga hypotekskontraktet.

En långivare kommer att förbereda en handling om rekoneyance kort efter att ha fått full återbetalning av hypotekslånet.I många jurisdiktioner är långivaren skyldig enligt lag att ange en kopia av gärningen till husägaren inom en viss tid efter att den sista betalningen accepteras och publiceras på låntagarens konto.Långivaren är också ofta skyldig att lämna in gärningen till skifterättet eller annan avdelning inom den lokala eller läns jurisdiktion, så att den kan registreras i de offentliga uppgifterna.Genom att göra det gör det möjligt att verifiera med användningen av de offentliga register över att alla pensionsrätt eller anspråk som tidigare har innehöll av långivaren avstår och husägaren har nu en tydlig titel, förutsatt att det inte finns en andra eller inteckning eller annan typ av lånAnvända fastigheten som säkerhet.

Medan långivaren vanligtvis är ansvarig för att förbereda handlingen om rekoneyance, är det husägarens ansvar att se till att dokumentet är utarbetat i rätt tid och också vidarebefordras till det lokala skiftekontoret eller kommunala inspelare för inträde i allmänhetenspela in.Att göra hjälper till att minimera potentialen att ta reda på senare att dokumentet inte genomfördes ordentligt, vilket i sin tur kan leda till svårigheter när och om ägaren försöker sälja hemmet eller gärningen till en älskad.I vissa fall kan den lokala jurisdiktion ge ett visst stöd för att kontakta långivaren och bestämma när handlingsdomen kommer att lämnas in.Oftare kan husägaren tillsammans med juridisk rådgivare behöva hantera en långivare som har misslyckats med att förbereda och lämna in gärningen i rätt tid.

Användningen av en handlingshandling är inte universell, även om det vanligtvis finns ett slags juridiskt dokument som bekräftar att skulden till långivaren nu är avgjort i sin helhet och att långivaren inte längre har något krav på fastigheten.I vissa jurisdiktioner kan ett dokument som kallas en tillfredsställelse av inteckning användas istället.Bestämningen av vilken dokumenttyp som ska användas är vanligtvis baserad på arten av fastigheter och skifterätt som gäller i den jurisdiktion där fastigheten är belägen.