Vad är ett förtroendeakt?

I USA är ett förtroendeakt (eller ett förtroendeakt) ett bevis på skuld.Det är posten för överföring av titeln på en fastighet till en tredje part att hålla som säkerhet.Det är en vanlig metod för att finansiera din fastighetsfastighet i flera stater.Det är också det inspelade titeldokumentet i de offentliga uppgifterna.

Ett förtroendeinstrument identifierar den rättsliga beskrivningen av fastigheten, låntagaren och långivaren, lånebeloppet, lånets början och löptid.Det anger också sena avgifter, förskottsbetalning påföljder, justerbara eller fasta räntor och eventuella rättsliga förfaranden eller bestämmelser och krav.

Medan de flesta stater använder en inteckning använder stater som Kalifornien ett förtroendeakt.Denna gärning fastställer en förvaltare som innehar titel på fastigheten tills skyldigheten betalas i sin helhet.Med andra ord, det finns ett tresepartsystem: köparen av fastigheten som ansöker om lånet, långivaren och förvaltaren, som har förtroendet i god tro för långivaren och låntagaren.

Ofta tilldelas ett titelföretag som förvaltare.De kommer att hålla dokumentet som säkerhet för inteckning eller lånföretag.När fastigheten betalas ut kommer titelföretaget att släppa förtroendet i form av en utgivningsakt.Vid den tidpunkten överförs titeln till köparen, markerad "betalad i sin helhet."

Titelföretaget är ett tyst fordon i de flesta transaktioner och agerar oberoende av köparen eller långivaren.Endast om det finns ett standard på lånet kommer de att ta en aktiv roll.Vid den tidpunkten kommer förvaltaren att lämna in ett meddelande om standard, vilket ger låntagaren 90 dagar för att betala tillbaka betalningar och påföljder.I slutet av den tiden och ett 21-dagars tidningspublikationsmeddelande har förvaltaren befogenhet att sälja fastigheten och använda intäkterna för att betala av långivaren.

Medan ett förtroendeakt upprättar titeln till förvaltaren, har köparen fortfarande fastighetens rättigheter och privilegier.Den största skillnaden mellan en inteckning och en förtroendeakt är att detta dokument tillåter förvaltaren att utesluta fastigheten direkt.De behöver inte ta standard till domstol.