Vad är en brottslig skatteförsäljning?

I USA är en kriminell skatteförsäljning en auktion, vanligtvis genomförd av en länsregering, för att återkräva obetalda fastighetsskatter.Det finns två typer av kriminell skatteförsäljning: en skattelättnadsförsäljning och en skatteförsäljning.En skattelättnadsförsäljning tvingar köparen att betala de kriminella skatterna, i gengäld som hon får rätt att samla in dessa belopp, plus ränta, från fastighetsägaren.Om köparen inte återbetalas inom en viss tid, vanligtvis från ett till två år, kan hon utesluta fastigheten.En skatteförsäljning, å andra sidan, ger omedelbart köparen titeln till skatterelen, även om den ursprungliga fastighetsägaren fortfarande kan ha vissa rättigheter att återbetala skulden och återkräva fastigheten.

De flesta länsverksamheter i USA,Såsom skolor, brottsbekämpning, brandskydd och vägunderhåll finansieras av skatter som bedöms på fastighetsägare.När dessa skatter inte betalas är länets förmåga att betala för de tjänster som det tillhandahåller invånarna allvarligt nedsatt.För att återkräva de förlorade intäkterna genomför ett län en kriminell skatteförsäljning.Ungefär hälften av staterna i USA ger auktion av kriminella skattelättnader, medan i den andra hälften är själva handlingarna auktionerade.Regler, förfaranden, krav och tidsfrister för sådan försäljning mycket mycket över hela landet, och potentiella anbudsgivare bör rådfråga de lämpliga länsmyndigheterna innan de lägger ett bud.

När fastighetsskatter blir kriminella, placeras en skattelättnad på fastigheten, somkan tas bort när som helst genom betalning av skatter, påföljder och ränta.De flesta län auktionerar regelbundet antingen pensionsrätten, eller de underliggande fastigheterna, oftast en gång om året.Innan försäljningen kommer de att annonsera det i det lagliga avsnittet i lokala tidningar under en viss tidsperiod, vanligtvis minst fyra veckor i rad.Dessa annonser noterar fastighetsadresserna och beskrivningarna, skatterna för anvisningar för budgivning.

En skattelättnadsförsäljning är i huvudsak ett lån från köparen till den kriminella fastighetsägaren, eftersom deltagarna skickar in förseglade bud som anger räntan som de debiterar fastighetsägaren för inlösen.Det finns många olika sätt att vinna en skattelättnadsauktion, enligt länets egna regler och förfaranden, men i alla fall måste vinnaren betala de kriminella skatterna omedelbart.Sedan har den ursprungliga ägaren en tid som kallas inlösenperioden mdash;upp till två år från dagen för skatteföretaget Sale MDASH;För att lösa in fastigheten genom att ersätta de betalda skatterna, plus ränta.Köparen kan inleda avskärmningsförfaranden först efter att inlösenperioden har löpt ut.och även i avskärmning kan fastighetsägaren lösa in fastigheten.

Den ursprungliga ägaren håller fastigheten efter fastigheten efter en skattelättnadsförsäljning och behåller ansvaret för alla andra kostnader, till exempel hypoteks- och verktygsbetalningar.När som helst under inlösenperioden kan den ursprungliga ägaren lösa in fastigheten och återställa titeln.Om detta händer har köparen inte mer krav på fastigheten.Om köparen av en skattelättnad utesluts på en fastighet, upplöstes eventuella inteckningar eller andra pantlån, med undantag för pantlån som statens eller nationella regeringens införs.För att undvika detta kräver de flesta amerikanska hypotekslånare i allmänhet låntagare att göra månatliga betalningar till ett escrow -konto från vilka fastighetsskatter betalas regelbundet, istället för att låta dem betala skatter själva och kanske falla kriminella.

Skattförsäljning är en annan typ av kriminella brottsligaSkatteförsäljning.I stället för att auktionera en inlösbar skattelättnad, säljs den faktiska handlingen till en fastighet, som kanske eller inte kan lösas in, beroende på det tillstånd där auktionen hålls.Försäljningen genomförs först efter att alla pensionshållare har blivit varnade, med den högsta budgivarvinnande titeln på fastigheten.När en budgivare vinner en skatteavtalsförsäljning, underordnade alla underordnade panterätt som inteckningar och migKina -utlänningar är upplösta;Endast statliga och federala utlänningar överlever en skatteförsäljning.