Vad är en insättningsobligation?

En insättningsobligation är en typ av dokument som ibland används istället för en kontant insättning på en transaktion.På ett sätt fungerar obligationen som en försäkring för säljaren.Om köparen väljer att förlora på transaktionen kommer obligationen att betala en fast procentandel av det totala inköpspriset till säljaren.Med en insättningsobligation ändrar inga pengar faktiskt hand;Instrumentet tjänar helt enkelt syftet med en kontant insättning i frontend;Köparen förblir ansvarig för att anbudet av hela beloppet som förfaller på köpet till säljaren.

Det finns flera fördelar i samband med användningen av en insättningsobligation.För köparen gör detta tillvägagångssätt det möjligt att avstå från kontantpositionen och hålla de pengarna i någon typ av räntebärande konto.Eftersom obligationerna kan säkras med relativt liten ansträngning, kan detta tillvägagångssätt ibland påskynda framstegen med att låsa i föremålet till salu medan köparen avslutar processen för att kvalificera sig för finansiering.Säljare drar också nytta av användningen av denna typ av obligationsproblem, eftersom obligationen gör det möjligt att samla in det belopp som omfattas av händelsen att köparen inte kan eller inte vill slutföra transaktionen.Ur detta perspektiv hjälper obligationen till den tid och kostnad som säljaren hade investerat i transaktionen fram till den punkten.

Tillsammans med fördelarna med insättningsobligationen finns det också några potentiella nackdelar.Godkännande av denna typ av obligation istället för en kontant insättning är enligt säljarens bedömning.Detta kanske inte alltid är praktiskt.Till exempel, om en transaktion innebär köp av fastigheter, kan säljaren föredra kontantpositionen om han eller hon har planer på att använda de pengarna för att sätta en utbetalning på en annan fastighet.På samma sätt bryr sig fastighetsmäklare inte alltid för att använda en insättningsobligation, eftersom deras provisioner kan betalas direkt från den kontantpositionen.

Detta innebär att innan du faktiskt säkrar en insättningsobligation för användning med vissa transaktioner är det viktigt att kontrollera med säljaren och se till att obligationen kommer att accepteras i stället för en kontant insättning.Underlåtenhet att göra det kan leda till situationer där köparen inte kan lösa in obligationen och konvertera den till kontanter för att betala med en kontant insättning.Under interimsperioden är fastigheterna eller annan tillgång som är involverad i transaktionen fortfarande till försäljning, vilket ökar chansen att förlora fordran på tillgången.