Vad är en avskrivningsrapport?
En avskrivningsrapport är en professionellt förberedd rapport som beskriver förlusten i värde på en fastighet eller tillgång över tid.Rapporten kan användas som motivering för en avskrivningsvärdering i företagskonton.Denna rapport kan tjäna olika syften, men en av de vanligaste användningarna av en avskrivningsrapport är i samband med Australias skatteregler för investeringsegenskaper.
Avskrivningar hänvisar till både den inneboende nedgången i ett tillgångsvärde över tid, och de metoder som används som användsför att redogöra för detta.De flesta redovisnings- och beskattningssystem gör det möjligt för en tillgångsägare att ta denna nedgång i värde och dela den under flera år under en accepterad formel.Varje år klassificeras sedan som en förlust på ägarkontona.Denna förlust kommer vanligtvis att minska den totala beskattningsbara inkomsten för året.
Den mest generiska typen av avskrivningsrapport finns därför i företagskonton.Den beskriver det ursprungliga värdet på en tillgång och grunden för vilken avskrivningen beräknas och tilldelas olika finansår.Sådan detaljer krävs vanligtvis, eftersom de flesta skattereglingar tillåter ägaren att välja mellan olika beräkningsmetoder beroende på typ av tillgång.
Det finns också ett specifikt dokument som kallas en avskrivningsrapport i Australien.Detta är en detaljerad uppdelning av materialen, ägodelarna och andra föremål i en egendom, deras initiala värde och de acceptabla scheman och belopp för avskrivningar för varje artikel.Detta är relevant eftersom australisk skattelag tillåter ägare av investeringsfastigheter att sätta igång en del av denna avskrivning mot deras personliga inkomstskattskulder.
Det finns en viktig skillnad mellan en australisk avskrivningsrapport och en mer generisk rapport.Den generiska rapporten är huvudsakligen utformad för att visa skattetjänstemän att allt har beräknats korrekt och legitimt.Den australiska fastighetsrapporten kan tjäna detta syfte, men är främst utformad som en informationskälla för fastighetsägaren.Syftet är att visa ägaren de maximala avskrivningsmängder som kan krävas, detaljer som många investerare som inte är skatteexperter inte nödvändigtvis kommer att veta.
Sådana avskrivningsrapporter bör endast erhållas från licensierade kvantitetsmätare.Detta kommer att minimera risken för skattetjänstemän som ifrågasätter de resulterande anspråk på avskrivningar.Pengarna som spenderas på en avskrivningsrapport är i sig självavdragsgilla enligt australisk skattelagstiftning.Mellan detta och de omedelbara fördelarna med avskrivningar kan rapportens kostnader ibland återhämtas helt under det budgetåret där det köps.