Vad är en torr stängning?

I fastigheter är en torr stängning en situation där köparen har tecknat alla dokument som är relevanta för försäljningen, men har ännu inte fått medlen från försäljningen.Ofta uppstår en torr stängning när det finns någon typ av försening i leveransen av medlen från en långivare, men det finns förväntningar om att medlen kommer att släppas inom kort.Under tiden kan säljaren välja att tillåta köparen att ta besittning av fastigheten eller hålla kvar detta privilegium tills medlen har spridits och försäljningen anses vara fullständig.

En torr stängning kan också uppstå när det finns behov av att säljaren interagerar med långivaren vid godkännande av lånet.Detta kan ibland hända när köparen försöker finansiera köpet genom ett regeringsprogram.Säljaren måste vara villig att acceptera de villkor som är förknippade med det programmet, vanligtvis underteckna pappersarbete för detta.Även om köparen har godkänts av programmet släpps inte medlen förrän säljaren har angett skriftligen sitt godkännande av finansieringsarrangemanget.

Fastighetsproffs kommer att reagera på en torr stängning på olika sätt.När det finns försäkran om att köparen har godkänts för en inteckning genom en hypoteksbanker eller annan typ av finansföretag, kan fastighetsmäklaren vara villig att gå vidare med spärren, eftersom medlen troligen kommer att vara i hand inom några dagar.Andra fastighetsmäklare är försiktiga med att gå vidare med escrow och överföra titel tills medlen faktiskt har mottagits och betalningen har lämnats till säljaren.Detta beror på att återfå kontrollen över titeln i händelse av att finansieringen vänds eller förnekas av någon anledning kan vara något svårt att hantera.Av denna anledning kommer fastighetsmäklare ofta att rekommendera att säljare fortsätter att inneha fastigheten tills finansieringen har mottagits.

Det är viktigt att notera att en torr stängning inte automatiskt innebär att finansieringskällan är misstänkt eller att köparen inte kommer att kunna följa på köpet.En torr stängning kan uppstå av många skäl som inte har något att göra med köparens handlingar eller kreditvärdighet.I de flesta fall beror förseningen på ett fel i behandlingen av betalningen.När fördröjningens ursprung har identifierats kan långivaren lösa problemet och slutföra överföringen av medel till säljaren eller säljarens agent.