Vad är en utländsk investeringseiendom?

En utländsk investeringseiendom är en bit av kommersiella eller bostadsfastigheter som ligger i en annan nation som en investerare köper för att generera inkomst från sin försäljning eller hyresavtal.Individer och företag köper ofta dessa fastigheter eftersom valutakurser möjliggör köp av utländsk mark för priser under den pågående kursen för jämförbar egendom på den inhemska marknaden.Det finns ett antal juridiska komplikationer att övervinna innan man köper en utländsk investeringsegenskap.

Varje land har sina egna lagar om fastighetsägande, och lagar i vissa nationer förbjuder icke-medborgare att köpa bostäder eller kommersiella fastigheter.Länder som är inbäddade i politisk oro är inte bra platser för att köpa utländsk investeringsegenskap eftersom civil oro ofta leder till förändringar i regeringen, och nya lagar kan erodera rättigheterna för utländska fastighetsägare.Fastighetsinvesterare sysselsätter normalt lokala fastighetsadvokater för att ge dem råd om de juridiska aspekterna av att köpa fastigheter innan de gör några utländska inköp.

Skatter är ett stort övervägande för investerare som köper utländsk investeringsegenskap.Fastighetsägare i de flesta nationer måste betala fastighetsskatt.Pengarna som härrör från antingen hyresintäkter eller vinster som genereras från försäljningen av en utländsk investeringseiendom kan också omfattas av lokal inkomstskatt eller kapitalvinster.Investerare kan också behöva betala skatter på fastigheten som en tillgång och inkomsterna som härrör från den i sitt eget hemland.Människor som äger utländsk investeringseiendom måste kämpa med det faktum att inkomster som härrör från fastigheten kan förlora värdet om nationens valuta som innehåller fastigheten försvagas mot nationens valuta där investeraren bor.Valutarisk är ett stort problem för individer som starkt förlitar sig på inkomst från investeringseiendom som ligger utomlands.Investerare kommer att dra nytta av valutakursförändringar om valutan i sin egen nation försvagas mot valutan från nationen där de äger fastigheten.

Hotell, bostadsrätter och villor är bland de mest populära typerna av utländsk investeringsegendom.Reseföretag köper ofta dessa fastigheter och anställer lokalbefolkningen för att hantera dem.Privata individer använder ofta utländska investeringsfastigheter som fritidshus för sig själva, men anställer lokala leasingagenter för att hyra fastigheten under större delen av året.Företag köper utländsk investeringseiendom för att få fotfäste på en internationell marknad innan de startar affärsverksamheten i en viss nation.