Vad är ett frigörande gods?

Ett frigörande gods är en där någon har permanent ägande av en mark.Detta står i kontrast till en hyresgård där personen direkt äger byggnader på marken, men bara har ägandet av själva marken fram till ett fastställt datum.Det finns flera olika versioner av Freehold Estate i drift, den mest anmärkningsvärda är en enkel avgift och en livsbo.

Vissa markstycken är tekniskt hyrda till ägaren snarare än sålt direkt.I många fall går dessa hyresavtal tillbaka årtionden eller till och med århundraden och kommer att pågå tills länge efter att de nuvarande invånarna har dött.Hyresavtalet kan köpas eller säljas, vilket innebär att äga hyresavtalet i många fall har samma praktiska effekt som att äga marken direkt.Där marken inte täcks av ett hyresavtal är marken känd som en frigöring.

Den vanligaste formen av frigörande gods kallas en enkel absolut absolut absolut.Detta innebär att ägaren av marken inte är föremål för några avtalsbegränsningar.Han äger marken direkt och kan till stor del göra vad han vill med det, inklusive att vidarebefordra det till alla arvingar.sedan.Till exempel kan ägarna till marken krävas för att använda det för ett visst syfte, eller alternativt hindras från att använda det för ett visst syfte.Att bryta detta tillstånd innebär att markägandet kan återvända till den ursprungliga säljaren eller hennes ättlingar.Sådana förhållanden kan också vara bindande för alla som ärver boet.

Ett livsbo är en där personen, känd som en livshyresgäst, har lagligt ägande av marken, men bara tills han dör.Han kan sälja marken eller ta ut en inteckning, men ägandet av fastigheten återgår fortfarande till den ursprungliga ägaren när den första livshyresgästen dör.Till exempel, om Adam säljer Brian A Life Estate och Brian sedan säljer marken till Charlie, kommer Adam att återfå ägandet när Brian dör, även om Charlie fortfarande bor på landet.

I vissa fall kan en frigöringsbestämmelse vara föremål fören avgiftssvansarrangemang.Detta innebär att även om en person är den lagliga ägaren till marken, kan hon inte sälja den till någon annan.Istället går det till hennes arvtagare efter hennes död.Arvingen är föremål för samma regler som betyder att landet passerar familjelinjen, även om ibland olagliga barn utesluts.Även om det är vanligt för flera århundraden sedan, särskilt bland aristokrati, har avgiftsvansen avskaffats på många ställen, inklusive alla utom fyra amerikanska stater.