Vad är en god trouppskattning?

Uppskattningar av god tro är formella dokument som specificerar alla utgifter som är förknippade med en transaktion och ger ett uppskattat belopp för var och en av dessa utgifter.Dokument av denna typ används rutinmässigt i fastighetsavtal och är också ibland anställda med försäljning av andra varor och tjänster.I allmänhet innebär en uppskattning av god tro att tillhandahålla informerade prognoser om den förväntade siffran för varje kostnad som anges i dokumentet, med förståelsen att oförutsedda faktorer kan få dessa siffror att öka eller minska när det faktiska köpet görs.

Skapandet av en uppskattning av god tro är mycket vanligt inom fastighetsyrket.Många jurisdiktioner kräver utarbetande av denna typ av dokument som en del av nödvändigt pappersarbete för eventuell fastighetsfinansiering.I USA ansvarar banken, hypoteksföretaget eller finansföretaget för att förbereda detta dokument och lista alla vanliga kostnader och avgifter som troligen kommer att ansöka till den specifika transaktionen.

En uppskattning av god tro som är förberedd för en fastighetsavtal är normalt mycket detaljerad.Tillsammans med inköpspriset kommer dokumentet också att lista stängningskostnaderna och varje avgift eller avgift som är förknippad med periodiseringen av ränta på lånet.Avgifter för inspektioner, förberedelse av dokument, skatter och säkring av titelförsäkring är bara några av de linjeposter som normalt finns på någon uppskattning av hypotekslån.

Den detaljerade uppskattningen kommer också att bryta ner schemat för betalning av var och en av dessa avgifter.Detta inkluderar att ange vilka avgifter som ska förfallas vid stängning och vilka avgifter som är bundna till den totala finansieringen av inteckning.Att tillhandahålla denna detaljnivå ger inte bara låntagaren en god uppfattning om vad som måste betalas när, utan också de totala beräknade kostnaderna för att förvärva fastigheten med finansiering.

I många jurisdiktioner som kräver förberedelse av en god trouppskattning för en fastighetstransaktion finns det en minsta tidsram där långivaren måste förse köparen med ett slutfört dokument.Ofta måste uppskattningen av god tro vara i köparen inte mer än tre arbetsdagar efter att den formella ansökan om lånet har mottagits och behandlingen börjar.Det finns emellertid några områden där långivaren kan ha så mycket som en kalendervecka för att förbereda och leverera det färdiga dokumentet.

Det är viktigt att notera att även om långivaren kommer att utöva due diligence i beredningen av kostnaderna för god tro, finns det alltid potentialen för att de slutliga stängningskostnaderna är annorlunda.Detta beror på att vissa faktorer, till exempel skatter, inte är under direkt kontroll av långivaren.Om förändringar i skattesatser plötsligt inträffar, kommer långivaren inte att ha något annat val än att justera skatterna på grund av att återspegla de nya skatteförfarandena eller lagarna.Av denna anledning bör köpare alltid komma ihåg att även väl undersökta och förberedda kostnader för god tro är fortfarande bara en uppskattning, inte ett definitivt schema för avgifter och avgifter.

Tillsammans med fastighetsbranschen använder andra yrken ibland mer informella former av uppskattningen av god tro.Det är inte ovanligt att en uppskattning som utarbetats i god tro att användas för att uppskatta bilreparationskostnader, leveransavgifter, nybyggnation eller reparationer av någon typ.Liksom med fastighetsmodellen bör en god trouppskattning som utarbetats av alla leverantörer eller tjänsteleverantörer ses som en tillnärmning, inte en definitiv siffra.