Vad är en brutto hyra multiplikator?

Bruttomultiplikator är en mätning som används av fastighetsproffs för att bedöma lönsamheten för inkomstproducerande hyresfastigheter.Det beräknas genom att ta försäljningspriset för fastigheten och dela det med fastighetens potentiella hyresintäkter.Detta värde kan beräknas på månads- eller årsnivå och används för att bedöma egenskaper i ett område med de i samma i området.Vid jämförelse av bruttouthyran multiplikator, eller GRM, av två fastigheter, har fastigheten med den lägre GRM mer potential för vinst.

Investerare i fastigheter måste veta om de får ett bra värde från kapitalet som de investerar i fastigheter.Som sådan behöver de någon form av bestämmande faktor för att besluta om det relativa värdet på egenskaperna i samma område.Även om det har vissa begränsningar, är brutto hyresmultiplikator en bra mätpinne eftersom det ger investerare en snabb uppfattning om hur lönsam en specifik hyresfastighet kan vara.

Som ett exempel på hur man beräknar bruttouthyrningsmultiplikatorn, föreställ dig att en verkligEstate Investor riktar sig till en hyreshus som har ett försäljningspris på $ 400 000 USD (USD).För den fastigheten är inkomsterna som skulle erhållas på en enda månad om alla rum var ockuperade, även kända som bruttouthyrningsintäkterna, 8 000 USD.För att beräkna GRM är $ 8000 USD uppdelat i $ 400 000 USD.Det resulterande värdet på 50 är den månatliga GRM för den egenskapen.

Taget till nominellt värde är bruttouthyrningsmultiplikatorn ett snabbt sätt att bedöma fastigheter i samma område mot varandra.En egendom som innehar en GRM lägre än en annan fastighet kan betraktas som den mer lönsamma av de två.Det finns dock begränsningar för denna snabba bedömning.Exempelvis tar GRM inte hänsyn till olika driftskostnader för distinkta egenskaper, och det faktor inte heller lediga platser i ekvationen.Båda dessa frågor kan påverka lönsamheten avsevärt.

Används i omvänd, bruttouthyrningsmultiplikator kan hjälpa en investerare att bedöma det verkliga värdet av en hyresfastighet.Föreställ dig till exempel att en fastighetspotential brutto hyresintäkter under en månad är $ 5 000 USD, och den genomsnittliga GRM för fastigheter i det omgivande området är 60. En investerare kan invertera GRM -ekvationen och multiplicera 60 med $ 5 000 USD och anländer till $ 300 000 USD.Således är $ 300 000 en uppskattning av fastighetens värde, och investeraren kan bedöma detta totalt mot säljarna som ber pris för att se om fastigheten är värt att köpa.