Vad är ett husprisindex?

I USA är ett husprisindex, eller HPI, en mätning av prisförändringar på enfamiljshus under en viss tidsperiod.Med hjälp av information som erhållits från topplåntagare är detta index en indikator på huruvida priser för inteckningar och mdash;både för nya köpare och de som refinansierar på sina nuvarande hem mdash;stiger eller faller.Husprisindexet kan också användas för att visa nivåerna av låneinställningar och den övergripande överkomliga prisvärdet för huspriser inom USA är det ett verktyg som bäst används i samband med andra ekonomiska faktorer för att få rätt bild av bostadsmarknaden.

NärFolk bestämmer sig för att köpa ett nytt hem, de måste få all relevant information om nuvarande prisnivåer för att ge ett realistiskt bud.Priserna på lokal nivå påverkas ofta av den nationella bostadsbilden.Av den anledningen behöver konsumenterna i USA någon form av översikt över bostadsmarknaden innan de planerar för att se om de har råd med ett hypotekslån.Husprisindexet är ett effektivt verktyg för just detta syfte.

Beräkna husprisindexet kräver information från stora institutionella långivare vars lån utgör en majoritet av de inteckningar som tas ut för att köpa bostäder i USA. Dessa långivare, Fannie Mae och Freddie Mac , ta information från vissa större städer och passera information om bostadspriserna samt antalet refinansieringar och avskärmningar.Från denna information beräknas och uppdateras HPI på en semi-regelbunden basis.

Det är viktigt att förstå att husprisindexet alltid mäts i jämförelse med tidigare nivåer.Av denna anledning är det känt som ett kedjeprisindex.Som ett exempel, om det beräknas varje månad, skulle den nuvarande HPI bedömas utifrån nivåerna från föregående månad.Förändringsgraden mellan de två månaderna skulle ge en indikation på om priserna stiger och sjönk.Eftersom HPI bildas på detta sätt ger det potentiella hemköpare ett sammanhang för den marknad de håller på att komma in.

Naturligtvis återspeglar bostadspriserna ofta det bredare ekonomiska klimatet.Av den anledningen är det klokt för dem som studerar bostadsmarknaden för att bedöma husprisindexet i samband med andra ekonomiska faktorer.Nationella räntor kommer ofta att ha en hög inverkan på bostadsmarknaden, eftersom dessa räntor ofta är grunden för de räntor som erbjuds av hypotekslånare.Dessutom bör inflationsnivåerna studeras för att se hur de staplar mot stigande eller fallande hempriser.