Vad är ett hypotekningsavtal?

Ett Hypotekationsavtal är ett avtal mellan en gäldenär och en långivare där gäldenären lovar någon typ av tillgång som säkerhet på ett lån, utan att faktiskt leverera den säkerheten till långivaren.Ofta föreskriver avtalet inrättandet av en pant på tillgången tills lånet har betalats i sin helhet.En inteckningar där den köpta fastigheten används som säkerhet är ett av de vanligaste exemplen på ett hypotekningsavtal.Termen används också för att beskriva kontraktet som styr inrättandet av ett marginalkonto hos en mäklare.I detta specifika scenario är hypotekningsavtalet ofta känt som ett marginalavtal.

I vart och ett av dessa två scenarier hjälper hypotekningsavtalet att minska risken som långivaren tar.Detta ökar i sin tur chansen att långivaren kommer att välja att göra affärer med gäldenären, eftersom potentialen att dra nytta av att utöka lånet eller kreditlinjen på marginalkontot är större.Samtidigt kan gäldenären njuta av att använda den pantsatta tillgången även när skyldigheten gentemot gäldenären hedras.

Den typ av säkerheter som används beror ofta på situationen där hypotekningsavtalet upprättas.Till exempel, om avtalet är relaterat till köp av fastigheter, lovar gäldenären den förvärvade fastigheten för att stödja lånet.I vissa fall kan långivaren acceptera en annan egendom som för närvarande är klar för alla pantlån eller andra skyldigheter som säkerhet för hypotekslånet.Om gäldenären inte betalar i rätt tid betalningar och i slutändan standard på inteckning, tillåter villkoren i hypotekavtalet att långivaren kan beslagta kontrollen över den pantsatta fastigheten och sälja den för att gå i pension alla eller åtminstone en del av den utestående skulden.Det är viktigt att notera att om den efterföljande försäljningen av fastigheten inte genererar tillräckligt med intäkter för att täcka den utestående saldot på gäldenärens konto, är långivaren ofta fri att vidta ytterligare rättsliga åtgärder för att återkräva resten, eventuellt genom att garnera lönerna för lönengäldenär.

På samma sätt kräver ett hypotekningsavtal som är förknippat med ett marginalkonto också pantsättande tillgångar som mäklaren kan hävda om investeraren inte betalar tillbaka medel lånade på marginal enligt villkor.Vanligtvis är de pantsatta tillgångarna specifikt identifierade värdepapper som innehas på investerarens konto, med antalet pantsatta aktier som också identifierats som en del av villkoren för kontraktet.Om investeraren inte kan återbetala det lånade beloppet på marginal av någon anledning, har mäklaren rätt att kräva ägande av de pantsatta värdepapperen för att lösa skulden.Om det nuvarande marknadsvärdet för de pantsatta tillgångarna inte täcker det totala beloppet för marginalbeloppet, kan mäklaren ha rätt att inte tillåta investeraren att köpa på marginalen igen tills den återstående saldot har avgjordes.Detta kan hanteras genom att antingen sälja andra värdepapper till mäklaren eller tillhandahålla en kontantbetalning som går i pension i sin helhet.