Vad är en landflip?

En markflip är en fastighetsförsäljningspraxis där människor arbetar tillsammans som en grupp för att bedräger oskyldiga köpare och långivare som luras att delta i transaktioner där mark säljs till ett konstgjort högt pris.Landfläppning skiljer sig från husflippning, en fastighetspraxis som inte nödvändigtvis är bedräglig.När det gäller markflippning är transaktionen i sig bedräglig på grund av hur den är inrättad.

Landflip börjar med köp av mark till ett lågt pris.Den ursprungliga köparen säljer till en kolluder till ett något markerat pris.Fastigheten kan säljas flera gånger till olika medlemmar i gruppen för att blåsa upp priset.När deltagarna i bedrägeriet är redo kan de ta ut ett utvecklingslån eller försöka sälja fastigheten till en intetanande köpare.I båda fallen används det uppblåsta priset som de skapade som grund för lånet eller försäljningspriset.

Om gruppen väljer ett utvecklingslån och sedan standard kommer långivaren att inte kunna få tillbaka kostnaden för lånet från marken.Detta sätter långivare i riskzonen och är en anledning till att långivare är mycket försiktiga med att utvärdera låneansökningar, eftersom de vill bekräfta att mark de lånar ut pengar på värderas på lämpligt sätt och inte används i en landflip -bedrägeri.Dessa bedrägerier kan ibland vara mycket detaljerade och låneansvariga kan behöva göra omfattande forskning för att avslöja förekomsten av bedrägeri.

När köpare är offer för en markpip, köper de mark till ett pris som är mycket högre än dess verkliga marknadsvärde.De kan ha svårt att få lån för marken, och de kommer också att ha problem med att återfå kostnaden.Om de utvecklar dem kommer de tillgängliga pengarna för utveckling begränsade på grund av det höga priset som betalas för det outvecklade markkan straffas för att engagera sig i dem.Människor som köper mark kan skydda sig mot bedrägeri genom att göra en grundlig titelsökning.Detta kommer att avslöja om fastigheten har sålts flera gånger i den senaste historien, en varning med röd flagg för potentiellt bedrägliga transaktioner.Forskning kan också avslöja pantlån, servitut och andra begränsningar på marken eller titeln som kan bli ett problem om köparen försöker utveckla den.