Vad är en hyresmånad?

Leasehold -inteckningar är lån som används för att hjälpa hyresgäster i att finansiera någon typ av projekt som är förknippade med mark som hyrs ut.Ofta är denna typ av inteckning till hjälp för att tillhandahålla de resurser som behövs för att upprätta en byggnad eller en serie byggnader på den hyrda marken.För det mesta måste hyresavtalet vara i ett antal år innan en långivare allvarligt kommer att överväga att godkänna hypoteksansökan.

Användningen av en hyresmånad är vanligt med utvecklingen av fastigheter för kommersiella ändamål.Till exempel kan en utvecklare få ett femtioårigt hyresavtal på areal som redan eller inom kort kommer att zoneras för affärsbruk.När hyresavtalet är på plats kan utvecklaren säkra en hyresmånad som ett sätt att få pengar för att bygga ett köpcentrum på arealen.Förutsatt att investeringen är framgångsrik genererar köpcentret tillräckligt med intäkter för att täcka både markhyret och återbetala hyresmånen enligt de villkor som anges i låneavtalet.

En av fördelarna med hyresavtalet är att det gör att utvecklaren kan fortsätta utan att binda upp ett stort belopp av hans eller hennes tillgångar i utvecklingsprojektet.Genom att göra det gör det möjligt att betala hyresavtalet och de månatliga betalningarna på inteckning med tillgängligt kapital medan utvecklingen pågår.När projektet är klart och utvecklingen börjar generera inkomst på egen hand kan den inkomstströmmen användas för att betala både hypotekslån och markhyresavtal, samt ge utvecklaren en stadig inkomstkälla att använda för andra projekt.

Det är viktigt att notera att en hyresmodern ersätts av markhyret som ger hyresgästen tillgång till marken, förutsatt att hyresavtalet var i kraft före godkännandet av inteckning.Detta innebär att om hyresgästen standarder på både hyresavtalet och hyresmånen, kommer hyresavtalet att ha prioritet, eftersom det anses vara en första pant.När hyresavtalet har fastställts behandlas eventuella fordringar från långivaren på inteckning och delvis eller fullt ut.

Som med alla typer av utlåningssituationer, långivare som erbjuder hyresmånar tittar noga på kreditbetyget för lånesökande.Vanligtvis kommer långivaren också att försäkra sig från hyresvärden att han eller hon är medveten om hyresgästens utvecklingsplaner och inte har någon invändning mot dessa planer.Dessutom kommer långivaren sannolikt att titta noga på projektets potential att så småningom bli självförsörjande och generera tillräckligt med inkomst för att återbetala inteckning enligt villkor.Om långivaren tror att utvecklingsprojektet inte har en rimlig chans att lyckas kommer hypoteksansökan troligen att avvisas.