Vad är ett hävstångs leasing?

Ett hyresavtal är ett kontrakt, där någon, hyresgästen, betalar för rätten att ha en annan persons egendom.Det hyresavtalet betraktas som en hävstångshyresavtal när hyresgästen har köpt den fastigheten med några av sina egna pengar och lånat resten från en finansiell institution.Det belopp som en hyresgäst måste lägga till en utbetalning av den initiala kostnaden är i allmänhet minst 20%, men kan vara så högt som 40%.Sedan, när hyresgästen betalar för att använda fastigheten, använder hyresgästen dessa betalningar för att återbetala lånet på fastigheten.

Ett hävstångs leasing är en tvådelad finansiell process.Hyresavtalet och lånet är separata kontrakt.Detta innebär att även om pengarna för att återbetala lånet till banken härstammar från hyresgästen, är hyresgästen den som hålls ansvarig om lånet faller i standard.Omvänt, när lånet återbetalas, äger hyresgästen fastigheten direkt, men hyresavtalet kan fortfarande vara i kraft.Hyresgästen kommer att fortsätta göra dessa hyresbetalningar till hyresgästen så länge hyresavtalet är i kraft.

I de flesta hävstångsfall kommer lånet att göras på icke-återkommande basis till hyresgästen som sträcker sig från så låga som 60% till så höga som 80%.Detta innebär att om hyresgästen är standard för lånet kan bankinstitutet bara återkräva fastigheten och de framtida hyresbetalningarna.Om detta inte täcker lånets saldo måste skillnaden tas som en förlust för långivaren.Detta innebär att lån som inte är återbetalning endast görs till kreditvärda låntagare, och fastigheten i fråga måste vara ett högt värde.+

Under ett hävstångs leasing har alla berörda parter sin egen uppsättning förmåner.Hyresgästen har rätt till användning av fastigheten i fråga, men ansvarar inte för någon underhåll av fastigheten.Hyresgästen har äganderätt till den fastigheten, inklusive betydande skatteförmåner.Han har också rätt att säga upp hyresavtalet och ta fastigheten igen, baserat på vissa uppsägningsklausuler i kontraktet.Utlåningsinstitutionen får höga räntebetalningar under lånet, tillsammans med äganderätten till fastigheter och alla efterföljande hyresbetalningar om hyresgästen ska misslyckas med lånet.

Även om det finns många andra slag, görs den vanligaste typen av hävstångsavtal med ett hyreshem.En part sätter ner en utbetalning och tar ut ett lån för att täcka resten av hemets inköpspriser.Den personen hyr sedan hem till en annan fest som kommer att bo i det.Med hjälp av andra partens hyresbetalningar betalar den första parten inteckning på hemmet.Om lånet blir i standard kommer banken att beslagta hemmet och ta rättigheterna till hyresbetalningarna.