Vad är en låginkomstskattekredit?

Låginkomstskattekrediten är ett USA: s federala subventionsprogram som antogs 1986. Syftet med detta initiativ är att ge incitament för utveckling av bostäder för låginkomstindivider i varje stat.Detta uppnås genom att bevilja skattekrediter till utvecklare, som de kan sälja till investerare.Programmet för låginkomstskattekredit kräver gemensamma insatser för Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing and Urban Development (HUD) och byråer från varje stat.

Även om låginkomstskattekredit är en federalProgram, det är en som genomförs med hjälp av statliga myndigheter, till exempel bostadsfinansieringsbyråer.Processen börjar när IRS tillhandahåller en statlig myndighet med krediter.Det är då myndighetens ansvar att dela ut krediterna till utvecklare som uppfyller kvalifikationerna.Krediter överförs från den federala regeringen till statliga myndigheter varje år.En statlig myndighet har två år att betala ut krediterna innan de kommer att återlämnas till den federala regeringen för omfördelning.

Varje stats myndighet får utveckla en distributionsplan, men den måste uppfylla vissa federala riktlinjer.För det första måste staten prioritera distribution till utvecklare med projekt som är för individer inom de lägsta inkomstfästena.För det andra måste prioritering ges till projekt som är utformade för att hålla kostnaderna låga under de längsta perioderna.För det tredje måste 10 procent av de krediter som beviljas en stat reserveras för projekt som anges av ideella organisationer.

Utöver dessa distributionsregler finns det också behörighetsregler för dem som vill få en låginkomstskattekreditutbetalning.Den federala regeringen har beskrivit två inkomsttröskelkrav.En, känd som 20-50-regeln, kräver hyresbegränsningar och 20 procent beläggning av individer vars inkomst ligger minst 50 procent under medianinkomsten, vilket bestäms av HUD.Det andra tröskelkravet, känt som 40-60-regeln, kräver hyresbegränsningar och beläggning av 40 procent av enheterna av individer vars inkomst ligger minst 60 procent under området medianinkomst.Ett projekt måste uppfylla den ena eller det andra av dessa standarder.

Den begränsade räntan för individer med låg inkomst måste ta hänsyn till användningsgraden.För att en utvecklare ska ta emot krediter måste han dessutom ingå ett skriftligt avtal som säger att fastigheten kommer att upprätthålla dessa standarder i minst 30 år.När utvecklaren har fått krediterna kan han sälja dem till investerare.Investerarna kan sedan använda låginkomstbostadsskatter som de får för att minska sin skatteskuld i tio år, om fastigheten förblir kompatibel.