Vad är en fabriksavgift?
En fabriksavgift är en typ av skatt som åläggs fastigheter.I USA kallas detta vanligtvis fastighetsskatt mdash; termen "Mill Levy" används vanligtvis när man diskuterar en ökning av nämnda skatter.Värdet på en fastighet är direkt relaterad till de betalda skatterna och mer värdefulla fastigheter har högre skatter.En kvarn är 1/1000 (eller 0,1%) av fastighetens värde.Eftersom värdet uttrycks i procent snarare än ett fast antal är det faktiska värdet på ett kvarn mycket varierande.
I USA börjar en fabriksavgift med en fastighetsbedömning.En specialutbildad värderare som kallas en fastighetsbedömare går till en egendom och bestämmer dess värde baserat på flera faktorer.Eftersom många av dessa faktorer slutar vara mycket subjektiva för bedömarens åsikt, är det ofta möjligt att ha en egendom som är omprövad om ägaren anser att den ursprungliga bedömningen är orättvis.
I nästan alla fall är bedömningen gjord avTvå faktorer: värdet på fastigheten och värdet på byggnaderna på fastigheten.Dessa två faktorer är grunden för vad som kommer att bli fabriksavgiften.I vissa stater, eller i vissa mycket speciella fall, ingår värdet på den personliga egendomen på mark som en tredje faktor, men detta är mycket mindre vanligt än tidigare.
Landens värde bestäms vanligtvis av värdet på tomterna runt det.När en markägare säljer en bit mark kommer värdet på de omgivande markpaketen ofta att gå upp eller ner i förhållande till hans försäljning.När en ägare förbättrar marken ökar det i värde;Om en annan ägare låter sitt land falla i missnöje, kommer detta att sänka de omgivande värdena.Andra överväganden som position, tillgång till verktyg och de inneslutna naturresurserna påverkar också det slutliga markvärdet.
Fastighetsvärdet är baserat på de kostnader som tagits för att bygga, upprätthålla och så småningom ersätta de befintliga strukturerna på fastigheten.Denna del av bedömningen påverkas också starkt av miljön som strukturerna upprätthåller.När strukturer tittar på mindre tilltalande sevärdheter som en kyrkogård eller en fabrik, går värdet ner.När de tittar på trevligare byggnader eller en klar sjö ökar värdet.Båda aspekterna av bedömningen har flera områden där enskild smak kan påverka den slutliga bedömningen.
en av fastigheten har ett bedömt värde, det är möjligt att fastställa fastighetsskatten eller kvarnavgiften.Om en fastighet hade ett bedömt värde på 100 000 dollar i dollar (USD), skulle en fabrik vara $ 100 USD.Om området hade en avgift på 15 mil på fastigheten är den slutliga skatten $ 1 500 USD.