Vad är en fabrikshastighet?
En fabriksgrad är ett sätt att uttrycka fastighetsskattesatsen i ett visst område.Det hänvisar till det belopp som måste betalas per tusen dollar av fastighetsvärdet.Naturligtvis kan en fabriksfrekvens fungera på samma sätt för alla valutaenheter, inte bara dollar.
Kvarnfrekvensen fungerar längs linjerna med en procentuell ränta.Skillnaden är att Millage fungerar genom att bryta ner summan i tusendels, medan procentandelen bryter ner den med hundratals.Millage tar sitt namn från Mill , som härrör från det latinska ordet för tusen;Motsvarande term till procent är Permille .Millage används i bedömningar av fastighetsskatt, eftersom det vanligtvis gör en enklare beräkning som använder procentsatser.Detta beror på den allmänna storleken på siffror som uppstår när man hanterar huspriser.
Hur fabriken används är relativt enkelt.Till exempel i ett lokalt område kan fabriksgraden vara $ 12 US dollar (USD) Permille.Detta innebär att husägaren måste betala $ 12 USD för varje tusen dollar i det beskattningsbara värdet på deras egendom.Om det beskattningsbara värdet är $ 50 000 USD, är skatten förfallet $ 12 USD multiplicerat med 50, totalt $ 600 USD.Satsen kan informellt hänvisas till att använda Mill: I detta exempel skulle det beskrivas som en fastighetsskattesats på 12 MILL.
En fastighetsskatt beräknad med en fabriksgrad klassificeras som en ad valorem Skatt.Detta innebär att det är baserat på ett värde, i detta fall av fastigheter, snarare än på en mängd.Om fastighetsskatt baserades på en fast avgift per hem oavsett värde, skulle det vara känt som en specifik plikt.
Frasen ad valorem kan också användas mindre formellt för att hänvisa till det beskattningsbara värdet på ett hem.Detta är en siffra som produceras av en skattebedömare som, trots namnet, bedömer fastighetsvärden snarare än själva skatten.Hur värdet bedöms kan variera från plats till plats.Det kommer inte nödvändigtvis att matcha fastighetens nuvarande marknadsvärde eller ha någon direkt anslutning till det faktiska inköpspriset från förra gången hemmet såldes.I allmänhet kommer det dock att vara i samma region som dessa siffror.
I de flesta fall kommer bedömningen att täcka både värdet på själva marken och värdet på byggnaderna.Det senare värdet kallas ibland förbättringsvärdet, idén är att landet i sig inte har förändrats men tillägget av byggnaden har förbättrat de övergripande fastigheterna värda.I vissa områden kan det också finnas något konto för annan personlig egendom som ägs av fastighetsägaren, såsom särskilt värdefulla fordon.