Vad är ett inteckningsåtagande?

Även känt som ett låneåtagande är ett inteckningsåtagande ett dokument som utarbetas av en köparbank och riktad till säljaren av någon typ av fastigheter eller egendom.Dokumentet ger ett skriftligt bevis på att banken är villig att främja köparen en specifik summa, i form av ett hypotekslån, för att slutföra köpet av fastigheten.Dokument av denna typ är vanligtvis mycket detaljerade, inklusive information om räntesatser och hur dessa räntor tillämpas på lånets princip.I de flesta fall kommer inteckningstaget att genomföra ett utgångsdatum, en åtgärd som kan skydda långivaren från oförutsedda faktorer som skulle göra förlängningen av lånet otillräckligt.

Ett inteckningsåtagande bör inte förväxlas med det mer förenklade brevet före godkännande.Det finns flera viktiga skillnader.För det första tillhandahåller inte förhandsgodkännandebrevet graden av detaljer som finns med åtagandebrevet.Ofta kommer dokumentets text att inte göra mer än att bekräfta principen för själva lånet.De andra detaljerna ingår sällan om någonsin ingår i texten till denna typ av bokstav.

För det andra är förhandsgodkännandebrevet vanligtvis inte ett juridiskt bindande dokument.Detta i motsats till hypoteksåtagandet, som anses lagligt och bindande.För det tredje utarbetas inte ett förhandsgodkännandebrev efter att hypoteksengagemanget är slutfört;Vissa långivare kommer att utfärda ett förhandsgodkännandebrev baserat på deras förväntningar om att köparen kommer att kvalificera sig för lånet.För att fastställa hypotekslånets verkliga status är det nödvändigt att få en kopia av inteckningens åtagande samt förhandsgodkännandebrevet.

En köpare bör alltid se till att ett inteckningsåtagande finns innan någon typ av utbetalning på en egendom.Detta kommer att förhindra alla typer av felkommunikation beträffande hypotekslånets status.I händelse av att hypoteksansökan inte är godkänd av någon anledning, och ett inteckningsåtagandebrev är inte förberett, har köparen inte förlusten av den insättningen när han eller hon inte kan slutföra transaktionen.

Köpare bör också titta noga på utgångsdatumet som ingår i texten till hypoteksåtagandet.Om köparen försöker köpa egendom efter det datumet har gått, finns det en god chans att låne kvalificeringsprocessen måste upprepas.Om köparen har upplevt några förändringar i hans eller hennes kreditbetyg, inkomstnivå eller andra viktiga faktorer, kan det inte vara möjligt att få ett nytt åtagande med samma villkor, eller till och med få ett åtagandebrev alls.