Vad är ett företag för hypotekslån?

Ett företag för hypotekslån är ett företag som tjänar det dagliga underhållet av ett hypotekslån.I många fall, efter att ett lån har tagits ut, och även om det lånet så småningom säljs till en annan bank eller finansinstitut, överlämnas den dagliga verksamheten ofta till ett annat företag.När man tar detta ansvar får företaget ta en liten procentandel av räntebetalningen, kanske 0,5%.

Efter att en betalning har mottagits, hypotekslånet Servicing Company, eller Loan Servicing Company, krediterar dessa betalningar och skickar sedan ut ett nytt uttalande.I vissa fall kan det använda företaget förändras flera gånger under lånets livslängd;Banken kan emellertid som får huvuddelen av betalningen förbli densamma.

I USA, om hypotekstjänstföretaget ändras, har låntagaren vissa rättigheter som följer med det.Först måste anmälan göras 15 dagar före förändringen.Dessutom förlängs nådperioden precis om låntagaren skickar en betalning till det föregående företaget.Denna nådperiod är 60 dagar.Dessa bestämmelser är detaljerade i den amerikanska federala lagen och kan inte ändras.

I de flesta fall är behandlingen av inteckningar bra affärer.De flesta betalar sina betalningar varje månad i tid, eller kan vara något sent då och då.Vidare, med förbättringar av teknik, blir behandlingen och underhållet av ett lån alltmer automatiseras.Detta möjliggörs av saker som elektroniska betalningar.

Emellertid ökar utgifterna för ett inteckningsföretag dramatiskt när en låntagare inte betalar konsekvent i tid eftersom företaget då måste fortsätta samlingar.I vissa fall är detta framgångsrikt, men representerar fortfarande en extra kostnad för företaget.Om samlingar behövs kan serviceföretaget ha ett avtal som har utarbetats med hypotekslånen om att få ytterligare avgifter, upp till 100% av den sena avgiften och kanske till och med mer än så beroende på hur mycket arbete är inblandat.

OmInte framgångsrik med samlingar måste servicen sedan arbeta med innehavaren av inteckningen för att bestämma nästa steg i processen.Det kan inkludera, men inte begränsas till, avskärmning.Servicföretaget kunde hantera en avskärmning eller lämna det ansvaret till banken, beroende på avtalet mellan de två enheterna.