Vad är en hypotekare?

En inteckning är en pant mot fastigheter som beviljas av en individ eller verksamhet i utbyte mot ett lån.Fastigheterna är säkerheten eller säkerheten som är lovad att säkerställa återbetalning av lånet.Låntagaren kallas Mortgagor.Långivaren, som har fått ett säkert intresse för fastigheterna, kallas hypotekaren.betalningar.Till skillnad från en hyresgäst kan han måla fastigheten, hyra ut den, ändra landskapsarkitekturen eller göra uppgraderingar utan att få tillstånd från långivaren.Varje hyra han får är hans, och långivaren har inte rätt att förbjuda någon hyresavtal som är för ett lagligt syfte.

I USA är inteckningarna också skyddad från ångra störningar från hypotekaren.Låntagaren har inte rätt att komma in i fastigheten utan ägarens samtycke så länge fastigheten inte är i avskärmning.Dessutom kan ett hypotekskontrakt inte inkludera en klausul som ger hypotekaren rätten att köpa fastigheten.Mortgagorn kan inte krävas för att köpa några andra föremål eller delta i något annat företag med långivaren som ett villkor för inteckning.Till exempel kan en bank inte kräva en låntagare för att upprätthålla konton med sin institution i utbyte mot inteckning.

Det huvudsakliga ansvaret som inteckning har är att återbetala lånet enligt villkoren i lånedokumentet.En hypotekare har rätt att betala sitt lån tidigt, i tid eller sent, så länge en avskärmningsförsäljning inte har inträffat.Även om vissa lån kan inkludera en tidig betalningsstraff om lånet betalas före en minsta tid, är alla kontrakt som förhindrar att tidig betalning ogiltigförklaras.En sen avgift krävs vanligtvis om betalning inte tas emot inom ett fast antal dagar efter förfallodagen.

De flesta inteckningskontrakt kräver också att hypotekaren ska upprätthålla försäkring på fastigheten om den innehåller en byggnad av något slag.Mortgagorn förväntas också betala fastighetsskatter i rätt tid.Icke-betalning av skatter kan leda till en skatteförsäljning av fastigheten, och i denna situation skulle långivaren förlora säkerheten för lånet.För att säkerställa att dessa skyldigheter betalas i rätt tid kräver de flesta långivare att låntagare inkluderar en del av dessa belopp med varje betalning.Pengarna förvaras på ett icke-räntebärande konto, kallad ett escrow-konto och betalas sedan ut på förfallodagen av långivaren.

Om hypotekaren inte gör sina fulla betalningar, går fastigheten i standard.I USA är en långivare skyldig att skicka ett meddelande om standard till låntagaren innan den tar besittning av fastigheten.Detta meddelande måste ange hur långt bakom hypotekaren är på sina betalningar, och det totala beloppet betalningar och juridiska avgifter som krävs för att bota standard.Tidsfristen för att härda standard måste också tydligt anges.Eftersom avskärmningar i allmänhet resulterar i en förlust för långivaren, är de flesta institutioner villiga att arbeta med en låntagare för att få en lånesström.

Majoriteten människor har inte råd att köpa fastigheter med kontanter.I detta fall är en inteckning ett genomförbart alternativ.Det finns dock många slag och villkor för lån, så det är bra att shoppa för den inteckning som bäst passar en individs ekonomiska situation.