Vad är ett näthyrning?

Ett nettoavtal är en specifik typ av hyresavtal i kommersiella fastigheter, vilket innebär att egendom som hyrs ut för användning i företag snarare än för bostadsbruk.Ett nettoavtal är en som anger att hyresgästen är ansvarig för vissa eller alla kostnader som vanligtvis bärs av fastighetsägaren.Olika kategorier av nettoavtal innebär olika extra kostnader.

I en standard, icke-näthyrning kommer hyresgästen helt enkelt att betala för rätten att använda en fastighet.De flesta kostnader relaterade till underhållet av fastigheten är fortfarande ägarens ansvar.Denna standardavtal är tekniskt känt som en brutto hyresavtal, eftersom teoretiskt sett bör hyran räcker för att täcka alla fastighetsägare och lämna viss vinst.

Det finns flera specifika kategorier av nettoavtal, de vanligaste är enkla, dubbla, dubbla, dubblaeller trippel.De kan också kallas net-, net-net och net-net-net respektive N, NN respektive NNN.Det finns också en mer allvarlig form som kallas en absolut trippel.

De vanliga definitionerna av dessa klasser har de extra kostnadsansvaret som har lagts till kumulativt.Detta innebär att ett enda näthyrning har hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter.Ett dubbelt näthyrning gör hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter och byggnadsförsäkring.Ett trippelnäthyresavtal gör hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter, byggnadsförsäkringar och underhållskostnader.Som en allmän regel kommer det belopp som debiteras för hyran att sänka något när hyresavtalet tar på sig extra kostnadsansvar.Detta beror på att hyran vanligtvis kommer att vara mycket lägre än på en standardavtal, vilket innebär att fastighetsägaren kommer att vara osannolikt att göra mycket månad till månad om de betalar en inteckning.Istället är de mer benägna att göra en vinst när de säljer fastigheten, särskilt med tanke på att byggnaden kommer att ha upprätthållits utan att fastighetsägaren måste bära de relevanta kostnaderna.

Det finns en variation av trippelnäthyran som kallas som kallasDet absoluta trippelnätet eller det bindningsbara hyresavtalet.Detta gör hyresgästen ansvarig för eventuella kostnader relaterade till fastigheten överhuvudtaget.Detta kan inkludera kostnaderna för ombyggnad om byggnaden förstörs av en naturkatastrof.Vanligtvis har sådana hyresavtal ingen bestämmelse för en tidig utgång.Ett sådant hyresavtal är mycket fördelaktigt för fastighetsägaren eftersom de har en absolut garanti för inkomst och inga pågående kostnader, även om detta vanligtvis återspeglas i en betydligt lägre hyra.