Vad är ett meddelande om icke-ansvar?

Ett meddelande om icke-ansvar är ett juridiskt meddelande från en fastighetsägare som informerar allmänheten att hon inte tar något juridiskt ansvar för skulder i samband med ett förbättringsprojekt som hon inte har beställt eller övervakat.Det klassiska exemplet på en situation där en hyresvärd kan behöva ett meddelande om icke-ansvar är när en hyresgäst beställer förbättringar på en fastighet.Om hyresgästen inte betalar för arbetet, kan entreprenören placera en pant på fastigheten och tvinga hyresvärden att betala, såvida han inte har på lämpligt sätt lämnat in juridiska meddelanden för att göra det klart att han inte har något juridiskt ansvar för projektet.

Det finns detspecifika förfaranden att följa med ett meddelande om icke-ansvar.Hyresvärden måste publicera meddelandet på fastigheten så att arbetarna är medvetna.Han måste också arkivera den till kontorist eller inspelare som ansvarar för att hantera fastighetsrätt och relaterade ämnen.I vissa regioner måste meddelandet också publiceras i en tidning i avsnittet om juridisk meddelande.Dokumentet måste lämnas in inom en viss tidsram och måste vara korrekt och fullständig.

Om hyresvärden faktiskt är involverad i projektet kan meddelandet om icke-ansvar inte gälla.Hyresvärdar som deltar i projektdesignen kan till exempel betraktas som involverad.Om hyresgästen beställer och övervakar huvuddelen av förbättringarna men inte betalar för dem, kan hyresvärden vara juridiskt ansvarig för kostnaderna.Hyresvärdar med oro över detta bör prata med en advokat för att få information om deras juridiska ansvar för hyresgästförbättringar.

Hyresvärdar som vill övervaka förbättringar kan välja att genomföra dem personligen och kan nå en överenskommelse med hyresgästen där hyresgästen betalar en del av denkostnader genom ökad hyra.Fastighetsägare kan också välja att avslå hyresgästförfrågningar för att göra ändringar i en fastighet, eller begränsa användningen av en fastighet så att förbättringar inte är nödvändiga.Detta gäller inte för hälso- och säkerhetssituationer;Om ett hem behöver ett nytt septiksystem, till exempel, måste hyresvärden ersätta det.Om hon inte gör det, kan hyresgästen göra det och debitera hyresvärden.

Meddelandet om icke-ansvar fungerar som ett meddelande till entreprenörer och andra arbetare att om de inte betalas för projektet måste några insamlingsåtgärder genomföras mothyresgäst.Detta kan sätta dem på ekonomisk risk, eftersom hyresgästen kanske inte har tillräckligt med pengar för att täcka utgifterna och kanske inte har tillgångar som borgenärer kan lägga pant.I dessa situationer kan en entreprenör kräva att medel placeras i escrow för att täcka utgifterna för projektet i händelse av att det finns ett problem.