Vad är en procentuell hyresavtal?

Ett procentuellt hyresavtal är ett kommersiellt fastighetsavtal där hyresgästen återger ett bashyrningsbelopp varje månad, tillsammans med en procentandel av kvitton eller försäljning som verksamheten genererar under den månaden.I utbyte mot detta arrangemang kan hyresgästen ofta förhandla om ett lägre basbelopp för den månatliga hyran, där hyresvärden antar en större del av risken, eftersom hyresgästens inkomstström kan variera från månad till månad.En hyresavtal av denna typ kan använda brutto kvitton eller försäljning som grund för procentandelen, eller någon annan del av intäktsströmmen enligt definitionerna i den procentuella hyresavtalet.

I vissa fall använder en procentuell hyresavtal ett mycket enkelt tillvägagångssätt för att beräkna hyresbeloppet varje månad.Tillsammans med det överenskomna basbeloppet kommer hyresgästen också att vidarebefordra en fast procentandel av antingen bruttoinkomster eller bruttoförsäljningen.Ofta tenderar företag att luta sig mer mot att beräkna siffran baserat på kvitton snarare än försäljning, eftersom avkastningen på dessa försäljningar kanske eller inte kan realiseras under samma kalendermånad.Genom att göra det gör det fortfarande hyresvärden att förutse överföring av åtminstone basbeloppet, även om verksamheten är stängd för renoveringar eller andra faktorer som förhindrar inkomstgenerering under en given månad.

beroende på hyresgästens natur, enProcentuell hyresavtal kan inkludera bestämmelser som begränsar det totala intäkter som överförs som en del av den procentsatsen.Ett exempel är införandet av ett tak eller lock på mängden.Till exempel kan villkoren ange att hyresgästen kommer att betala basbeloppet varje månad, plus fem procent av bruttointäkterna, med beloppet från dessa kvitton som inte överstiger samma siffra som heter basbeloppet.Detta skulle innebära att om basmånadshyran är $ 2 000 USD (USD), kan den totala övergivna månaden överstiga 4 000 USD.Procentandel av intäktsströmmen som företaget åtnjuter.Här kan kontraktet kräva att förutom att betala basbeloppet måste hyresgästen ange en ytterligare betalning av antingen en fast procentandel av bruttoinkomster, eller ett fast dollarbelopp, beroende på vad som är högre.Detta innebär att om den procentuella hyresavtalet krävde en månatlig basuthyrning på $ 2 000 USD och de överenskomna procentuella bruttoinkomster uppgick till mindre än det minimum som nämns i kontraktet, skulle hyresgästen återbetala $ 2 000 USD plus det minsta, snarare än att återge procentsatsenoch basbeloppet.

Helst är en procentuell hyresavtal utformad med villkor som är till nytta för både hyresgästen och hyresvärden.Hyresgästen bör dra nytta av att njuta av ett totalt månatligt hyresåtagande som är tillräckligt flexibelt för att minimera potentialen för kassaflödesproblem.Samtidigt kan hyresvärden bero på att få minst ett lägsta belopp genom basbetalningen och kan stå för att tjäna ett betydande extra belopp, förutsatt att hyresgästen har en ökning av kvitton eller försäljning under en viss månad.