Vad är en försäljningskraft?

A Försäljningsmakt är en bestämmelse eller klausul som vanligtvis ingår i texten till ett hypoteksavtal.Syftet med klausulen är att bekräfta långivarens rätt att ta beslag av den inblandade fastigheten och sälja den till en tredje part, om gäldenären inte gör hypoteksbetalningarna i enlighet med villkoren som anges i avtalet.Det är inte ovanligt att bestämmelsen också innebär några detaljer om vad som måste ske innan långivaren kan inleda avskärmningsförfaranden.Det exakta ordföranden som används i kraften i försäljningsbestämmelsen kommer att variera, baserat på förordningar som gäller i den jurisdiktion där inteckning är skriven.

Införandet av denna typ av klausul i ett hypotekskontrakt är utformat för att skydda långivarens rättigheter i händelse av att gäldenären inte ska göra betalningar på ett sätt som överensstämmer med de villkor som finns i kontraktet.Genom att ha en försäljningsmakt har långivaren lagliga skäl för att ta över kontrollen över fastigheten och inleda det förfarandet som krävs för att utesluta fastigheten.När avskärmningen är klar är långivaren sedan fri att sälja fastigheten till en ny ägare.I vissa jurisdiktioner hanteras detta på en offentlig auktion som övervakas av en lokal avdelning eller byrå.På andra platser runt om i världen kan långivaren ordna en privat auktion eller avtal med ett fastighetsföretag för att publicera och sälja fastigheten på långivarens vägnar.

I viss utsträckning skyddar en försäljningsmakt också gäldenärens rättigheter.Detta beror på att texten i bestämmelsen vanligtvis gör det klart vilka alternativ som långivaren har när det gäller att vidta åtgärder om betalningar inte görs i rätt tid.Genom att förstå vad långivaren har befogenhet att göra om betalningar vanligtvis är sent eller inte överförs alls, vet gäldenären vad som bör göras om omständigheter uppstår som påverkar gäldenärens förmåga att betala enligt avtalsvillkoren.

Medan en försäljningsmakt beviljar långivaren förmågan att utesluta och sälja fastigheten i händelse av en standard, föredrar många långivare att arbeta med gäldenären för att lösa situationen och föra inteckning till datum igen.Detta beror på att kostnaden för avskärmning och att få en bristbedömning är oöverkomlig i många jurisdiktioner runt om i världen.Dessutom kan resurserna som långivaren måste ägna sig åt förberedelserna för pappersarbete innan något avskärmningsförfarande börjar också vara något oöverkomliga.Av denna anledning kan långivare välja att försena att åberopa kraften i försäljningen tills flera försök att arbeta med gäldenären har försökt och slutligen misslyckats.