Vad är en förhandsavdelning?

En försäljning av förhandsverk är en typ av fastighetsförsäljning som gör det möjligt för ägaren att erbjuda fastigheten till salu före den faktiska avskärmningsåtgärden.Godkännandet för försäljningen inkluderar vanligtvis bestämmelsen om att ägaren som håller på att gå ut på fastigheten använder intäkterna från försäljningen för att lösa så mycket av den utestående hypoteksskulden som möjligt.I händelse av att förhandsavtalet inte genererar tillräckligt med intäkter för att lösa hela skulden, anses ägaren fortfarande ansvarig för skillnaden.

En av de viktigaste fördelarna med förhandsavtalets försäljningsmetod är att det hjälper till att förhindra att det standardlånet går till avskärmning.Förutsatt att försäljningen är framgångsrik och ägaren kan sälja fastigheten för åtminstone tillräckligt för att tillfredsställa saldot som återstår på inteckning, är slutresultatet mindre skador på gäldenärens kreditbetyg.I de bästa situationerna kan ägaren sälja fastigheten för mer än återstående saldo, betala av inteckning och använda resten av intäkterna för att återfå en viss grad av finansiell stabilitet.

Medan lagar och förordningar varierar från en jurisdiktion till en annan, kan en försäljning av förhandsavbrott vanligtvis inte äga rum förrän efter att lånet har fallit.När det har inträffat kan långivaren och ägaren arbeta tillsammans för att ordna försäljningen och förhoppningsvis föra arrangemanget till en ömsesidigt gynnsam upplösning.I vissa fall kommer ägaren att få intäkterna från försäljningen.Mer vanligt får långivaren intäkterna från förhandsverket för att avbryta, behåller det belopp som behövs för att lösa lånesaldot och andra tillåtna utgifter i samband med standard och vidarebefordra resten till den tidigare husägaren.

Det är viktigt att notera att användningen av en förhandsavtal för att undvika avskärmning inte betyder att gäldenären inte kommer att uppleva vissa skador på hans eller hennes kreditbetyg.Eftersom lånet måste vara i standard innan försäljningen kan äga rum, innebär detta att långivaren kommer att rapportera standard till kreditrapporteringsbyråerna.Samtidigt är försäljningen fortfarande fördelaktig eftersom långivaren också kommer att rapportera att lånets saldo har betalats i sin helhet, en faktor som hjälper till att förhindra ytterligare skador på kreditbetyget.Detta hjälper till att öka chansen att en annan långivare kan vara öppen för att finansiera en inteckning för konsumenten när han eller hon har löst alla ekonomiska frågor som ledde till det ursprungliga standard.