Vad är en förbetald finansieringsavgift?

En förbetald finansieringsavgift är en typ av avgift som bedöms på lån, oftast inteckningar.Ibland kallas en PFC, denna typ av avgift utvärderas normalt när gäldenären vill stänga ett lån innan en kalendermånad börjar.Denna avgift är normalt listad med alla andra lånebehandlingsavgifter som används för att avgöra vilken typ av utgifter som gäldenären måste betala vid stängning.Det är viktigt att notera att det mesta av finansavgiften rullas in i det totala beloppet för lånet och endast en del av det totala beloppet måste anbuds vid stängning.

Sedan den förbetalda finansavgiften har att göra med att täcka perioden från och med att stängningen till den första dagen i den kommande kalendermånaden beräknas siffrorna normalt genom att identifiera antalet inblandade kalenderdagar.Till exempel, om slutdatumet är den 15: e månaden med 30 dagar, skulle de totala dagarna att ta hänsyn till 15. Beroende på hur den årliga procentsatsen för APR beräknas skulle den årliga räntan delas upp med365 eller 360, vilket ger en genomsnittlig daglig ränta.Den genomsnittliga dagliga räntan skulle sedan multipliceras med de 15 dagarna under perioden och slutligen anlända till beloppet för den förbetalda finansavgiften.

Mängden förbetald ränta tillhandahålls normalt i en uppdelning av olika kostnader förknippade med stängningsprocessen.Detta kan ofta inkludera andra avgifter, med vissa som har att göra med olika typer av garantiavgifter eller förberedelseavgifter.Varje typ av avgift eller debiteras listas som en separat rad, vilket gör det enkelt att bestämma hur mycket av de stängande kostnaderna är förknippade med varje aktivitet.I de flesta fall är ett betydande belopp av dessa stängningskostnader faktiskt bundna till själva lånebeloppet, vilket innebär att gäldenären inte behöver ange det totala beloppet för den förbetalda finansavgiften eller andra avgifter vid stängningstillfället.Vanligtvis finns det totala beloppet som krävs för stängning i slutet av listan över stängningskostnader och kommer endast till en procentandel av det totala.

Det är viktigt att notera att det totala beloppet för förbetalda finansieringsavgifter kommer att variera från en lånesituation till nästa.Siffran påverkas av antalet dagar som används för att beräkna den årliga procentsatsen, liksom själva hastigheten.I de flesta fastighetsavtal avslöjas en projicering av den förbetalda finansavgiften tidigt i förhandlingarna och kan faktiskt variera något upp till stängningstiden.För det mesta löses förändringarna när de slutliga stängningskostnaderna presenteras för köparen för hans eller hennes övervägande och kommer ofta att vara mycket nära de ursprungliga uppskattningarna som anges tidigt i utlåningsprocessen.