Vad är en fastighetsförtroendefond?

Ett fastighetsförtroende är en typ av trustfond som har en portfölj av verkliga fastigheter som tillgångarna som används för att växa fonden.Förtroende av denna typ kan listas på en börs eller kan förbli onoterad.I de flesta fall är en fastighetsförtroendefond en förvaltad fond där administratören eller förvaltaren är ansvarig för att hantera fastigheterna i investeringsportföljen så att en stadig avkastning upprätthålls, vilket gör att fonden kan växa.

När det gäller den typ av fastighet som ingår i en fastighetsförvaltningsfond är införandet av kommersiella byggnader ofta nyckeln till framgången för portföljen.Byggnader som kan hyras till långsiktiga hyresgäster skapar ett stadigt inkomstflöde för trustfonden, vilket i sin tur hjälper till att säkerställa att mottagaren av fonden har tillgång till en konsekvent inkomst från fonden.Samtidigt kan dessa avkastningar användas för att köpa ytterligare byggnader, som också börjar generera inkomst för förtroendet.När den hanteras effektivt kan en fastighetsförvaltningsfond enkelt tillhandahålla stödmottagare utan att behöva sälja några tillgångar för att uppfylla dessa skyldigheter.

Beroende på förordningar som införs av inkomstbyråer kan inkomsterna till en fastighetsförvaltningsfond eller inte vara beskattningsbar.I många nationer förfaller inte skatter om inte inkomster som genereras med en definierad period, till exempel ett kalenderår, överstiger ett visst belopp.Även då kan tabellerna som används för att beräkna beloppet för skatten vara mycket annorlunda än de tabeller som används för andra investeringar eller inkomst.Som ett resultat kan mängden betalda skatter vara betydligt mindre än med andra typer av investeringar eller förtroendefonder.

Liksom med nästan alla typer av förtroende, upprättas en fastighetsförvaltningsfond vanligtvis som ett sätt att tillhandahålla stabil inkomst för en nära och kära, eller som en inkomstkälla för pensionsåren.I båda scenariot vilar fondens framgång i att välja rätt fastigheter att förvärva för förtroendet.Tillsammans med att välja rätt egenskaper är det också viktigt att regelbundet utvärdera de avkastningar som genereras av dessa egenskaper.I situationer där ett innehav avskrivs i värde, eller börjar kräva fler reparationer och underhåll än tidigare, kan fondförvaltaren känna att det är i förtroendets bästa att sälja den tillgången.Detta gör det möjligt att förvärva ett nytt anläggning som kommer att generera en mer rättvis inkomst, utan att använda några nuvarande saldon i fonden.