Vad är en inköpspenningslån?
En hypotekslån är en av de mest okonventionella typerna av bostadslån i fastigheter.Känd med en mängd olika namn tillåter det i huvudsak köparen att låna pengar från säljaren istället för från en bank.Även om denna typ av lån är sällsynt, har den flera fördelar för båda parter om köparen och säljaren är villiga att göra vissa uppoffringar.
En hypotekslån, även känd som finansiering av ägare eller säljare, inträffar när köparen och säljaren av en fastighet går med på villkor där köparen gör en månatlig betalning i utbyte mot ägande.För att detta ska fungera måste säljaren ha tillräckligt med kapital någon annanstans för att betala av resten av inteckning.Den resulterande situationen är inte till skillnad från schemat och villkoren för att hyra eller hyra en fastighet, förutom att köparen antar fullt ägande av fastigheten.
Inte så vanligt som ett traditionellt 30-årigt hemlån, kan en inköpspengens inteckning ordnasi någon av flera situationer.En av de främsta anledningarna till att denna typ av avtal inträffar är när en köpare inte kan säkra den nödvändiga finansieringen från en bank.I denna situation står säljaren att tjäna mer pengar under betalningens varaktighet eftersom han normalt kommer att ta ut en högre ränta än banker kommer att göra.Med tålamod kan säljaren få mycket mer pengar genom denna metod än genom att kräva engångsbeloppet på en gång från köparen genom en traditionell finansieringskanal.
Ett annat sätt som ett inköpspengar fungerar är när säljaren vill använda försäljningen som en investering.I motsats till att hyra behöver inte hypotekaren oroa sig för att upprätthålla fastigheten och betala skatter.Denna typ av försäljning ger en regelbunden inkomstström för i vissa fall 30 år och kräver ingen extra ansträngning.
En vanligare version av en inköpspenningslån inträffar när köparen kan säkra en del bankfinansiering men inte tillräckligt för att köpa fastigheten.I det här fallet ger köparen alla bankhypotekspengar till säljaren och går sedan med på villkoren för att betala de återstående pengarna till säljaren över avbetalningar.Detta är komplicerat för köpare eftersom de kommer att behöva göra en betalning till banken och en betalning till säljaren.
Det finns flera orsaker till att en inköpspenningslån är så sällsynt när man köper hem i hemmet.Det största skälet är att många säljare behöver hela summan av försäljningen omedelbart för att lägga en betalning på en ny fastighet eller köpa en direkt.Låntagarens tillförlitlighet är ett annat problem, för om köparen inte kunde säkra bankfinansiering, kan säljaren vara orolig för de köparnas förmåga att betala regelbundet.Ett annat skäl är det tålamod som krävs, eftersom vissa säljare helt enkelt inte har något intresse av att få små, periodiska avbetalningar av det totala beloppet som är skyldigt.