Vad är ett fastighetslån?

Ett fastighetslån är en typ av säkrat lånearrangemang där någon typ av fastigheter används som säkerhet eller säkerhet för lånesaldot.Lån av denna typ skiljer sig från hypotekslån, genom att de medel som erhållits från lånet kan användas för något annat syfte än att köpa fastigheten som fungerar som säkerhet.Medan konceptet med ett fastighetslån ofta är förknippat med användning av bostadsfastigheter som säkerhet, kan företag också använda kommersiella fastigheter för att säkra affärslån för olika ändamål.

Ett exempel på fastighetslånet är hemlånet.I det här scenariot vill en husägare ta ut ett lån för att finansiera någon typ av aktivitet, till exempel att betala för ett års collegeundervisning.Långivaren kommer att överväga hur mycket eget kapital som husägaren för närvarande innehar i fastigheten och jämför det eget kapital med det belopp som begärs på låneansökan, och se till att det totala beloppet som krävs av låntagaren inte är mer än en viss procentandel av detta eget kapital.Förutsatt att husägaren har acceptabel kredit och en stadig inkomstkälla som är tillräcklig för att hantera avbetalningsbetalningarna kommer långivaren troligen att godkänna lånet.Under fastighetslånet har långivaren en sekundär anspråk på fastigheten som endast överträffas av det primära kravet från hypotekarens innehavare.

Med ett kommersiellt fastighetslån kan ett företag välja att använda ett eller flera av sina fastighetsinnehav som säkerhet på ett utlåningsarrangemang.Detta är ofta fallet när ett företag vill gå in i någon form av expansionsfas men inte vill söka stöd från ytterligare investerare.Istället säkras ett affärslån med ett om dess kommersiella fastighetsinnehav som säkerhet.Liksom med bostadslån beviljas kommersiella fastighetslån vanligtvis för en del av vilket eget kapital verksamheten har i fastigheten.

Vanligtvis kommer alla typer av fastighetslån att ha en hypoteksränta som återspeglar långivarens bedömning av graden av risk som är involverad i att godkänna lånet.Av denna anledning är det ofta en bra idé att prata med flera långivare och identifiera de som är villiga att erbjuda bästa möjliga priser såväl som de mest gynnsamma termerna.Tack vare internet är det nu möjligt att ansöka om lån av denna typ online, ofta får svar på så lite som 24 öppettider.