Vad är en frisläppsklausul?

En frisläppsklausul är en typ av bestämmelse som ingår i många typer av kontrakt och avtal och gör det möjligt för en part att avstå från alla fordringar mot tillgångar som är pantsatta som säkerhet.Användning av denna typ av klausul är vanligast i inteckningskontrakt och gör det möjligt för en långivare att delvis avstå från ett krav på fastigheterna som hålls som säkerhet, när den återstående saldot i inteckning har fallit under ett visst belopp.Detta tillvägagångssätt kan vara till hjälp för låntagaren, genom att en gång den delen av egendom inte längre är pantsatt som säkerhet, är han eller hon fri att sälja den delen utan att behöva få tillstånd från långivaren.

Ett av de enklaste sätten attFörstå hur en frisläppsklausul fungerar inom ett hypoteksavtal är att överväga en utvecklare som använder en inteckning för att köpa en stor mängd areal för utveckling.Under lånen beslutar utvecklaren att det skulle vara en bra idé att sälja några paket i den arealen.Genom att närma sig långivaren är det möjligt att avgöra hur mycket av den för närvarande utestående hypoteksskyldigheten som måste avgöras för att långivaren ska kunna frigöra alla fordringar på dessa markpaket.När låntagaren vidarebefordrar den nödvändiga betalningen till långivaren och den tillämpas på saldot på inteckning, släpper långivaren eventuella anspråk på de specifika paketen och utvecklaren kan fortsätta med försäljningen.

En av fördelarna med att inkludera en frisläppsklausul i en inteckning eller annan typ av säkrat lån är att låntagaren kan återkräva full kontroll över någon del av tillgången pantsatt och kunna använda den delen för någon annan typ av ekonomisk strävan.Detta innebär att om den areal som förvärvats av utvecklaren har uppskattat i värde avsevärt sedan inteckning fastställdes, kan han eller hon kunna sälja de paket som inte längre används som säkerheter och bosätta hela eller majoriteten avåterstående hypoteksskuld med dessa intäkter.Att göra det skulle innebära att du sparar en hel del intresse samtidigt som man placerar utvecklaren att engagera sig i ett annat lån för att utveckla en annan egendom.

De villkor som beskrivs i frisläppsklausulen kan hänvisa till en specifik procentandel av skulden som måste avgöras innan en tidig frisläppande av en del av säkerheten beviljas av långivaren.Vid andra tillfällen kan klausulen ge grunden för att förhandla om den delvis frisläppandet.Vanligtvis kommer statliga föreskrifter relaterade till köp och försäljning av tillgångar, såväl som långivarens policyer och förfaranden, att avgöra den exakta strukturen i frisläppsklausulen och vilka villkor som måste uppfyllas för att den frisläppandet ska ske.