Vad är en remortgage?

En remortgage är en process som ersätter ett befintligt hypotekslån med ett nytt lån från en annan långivare.Den nya långivaren återbetalar den befintliga hypoteksskulden till den ursprungliga låneleverantören.Låntagaren sitter sedan kvar med bara ett hypotekslån, återbetalas till den nya långivaren.

Villkoren Remortgage och refinansiering är ibland förvirrade.Även om de två låneprocesserna kan vara liknande, finns det en stor skillnad.En remortgage innebär att man accepterar ett lån från en ny långivare, medan ett refinansieringslån kan tillhandahållas av den befintliga långivaren eller en ny hypoteksleverantör.

Låntagare överväger att remortgaging av olika skäl.Ofta innebär syftet att spara pengar.Att säkra en ny inteckning, till en lägre ränta än vad som ges av det befintliga lånet, kan minska låntagarna varje månad återbetalningar.Att få en lägre ränta kan också minska den totala beloppet som låntagaren måste återbetala under lånets fulla livslängd.

Remortgaging kan också tjäna till att släppa eget kapital i låntagarens hem.I fastighetsvillkor är eget kapital skillnaden mellan marknadsvärdet för ett hem och det belopp som låntagaren fortfarande är skyldig på det.När en individs egendom ökar i värde byggs eget kapital.På samma sätt ökas eget kapital när låntagaren återbetalar hypotekslånet.Till exempel, om ett låntagare är värt $ 150 000 och han eller hon har återbetalat 30 000 dollar, har låntagaren $ 30 000 i eget kapital.En låntagare kan få dessa kapitalpengar genom att remortgaging och låna ett belopp som överstiger den nuvarande hypoteksskulden.

Att få ett remortgage är ganska enkelt.I allmänhet är processen enkel och liknar att få något annat hypotekslån.Den nya långivaren granskar låntagarens applikation och ber om vissa relaterade pappersarbete.Remortgage pappersarbete inkluderar vanligtvis bevis på inkomst, skulder och utgifter.

En värdering av hem krävs vanligtvis också.I vissa fall kan värderingen vara mindre intensiv än den typ som krävs för ett första lån och inspektören kan helt enkelt se utsidan av låntagarens hem och ställa några relevanta frågor.I andra fall krävs en fullständig värdering.

Det finns vissa avgifter involverade i en remortgage.Ofta är låntagare skyldiga att betala värdering och juridiska avgifter.Många långivare tar också ut lånebehandlingsavgifter.De belopp som debiteras för en remortgage varierar från långivare till långivare.

I allmänhet kan en remortgage genomföras på fyra till sex veckor eller mindre.Längden på denna process beror på långivaren och de specifika omständigheterna kring fastigheten som remortiseras.Det finns emellertid vissa långivare som är specialiserade på snabba remortgages och lovar att slutföra processen om en vecka eller mindre.