Vad är ett hyresdeposition?

Ett hyresdeposition är ett system där depositionen en hyresgäst betalar i början av ett hyresavtal är skyddat.Det handlar om att vidta åtgärder för att garantera hyresvärden kommer att följa det lagliga kravet för att returnera insättningen om det inte finns någon skada på fastigheten.Olika alternativ för ett hyresdepositionssystem upprätthåller detta skydd på olika sätt.

Ett av de mest framstående exemplen på ett hyresdeposition är i Storbritannien.Det finns tre regeringsstödda privata hyresgäster som är verksamma: insättningsskyddstjänst, hyresavlagringslösningar eller mydeposits och hyresavlagringssystem.Sedan den 6 april 2007 är de flesta hyresvärdar lagligt skyldiga att skydda insättningar i ett av dessa tre system.

Det finns två huvudtyper av hyresdepositionssystem, kända som vårdnads- och försäkringsbaserade.I Storbritannien erbjuder insättningsskyddstjänsten det enda vårdnadssystemet.Mydeposits och hyresavlagringssystem erbjuder båda försäkringsbaserade system.Hyresdepositionssystemet accepterar endast insättningar från hyresvärdar som är medlemmar i en godkänd professionell förening, till exempel Association of Residential Luting Agents.

Med ett förvaringssystem överlämnar hyresvärden insättningen i början av hyresgästen till organisationen som körs som körs som körschemat.I slutet av hyresgästen släpper systemet pengarna till hyresvärden, hyresgästen eller båda, beroende på vad, om någon, skada där har varit på fastigheten.I Storbritanniens inställning finns det ingen avgift för att använda ett förvaringssystem;Organisationen som driver systemet tjänar sina pengar från det ränta som det tjänar medan de håller insättningen.

Med ett försäkringsbaserat system håller hyresvärden till insättningen under hyresgästen snarare än att överlämna dem till systemet.Istället betalar hyresvärden en försäkringsavgift till systemet, som skyddar mot hyresvärden som inte returnerar insättningen.Om detta händer betalar systemet lämplig avgift till hyresgästen och fortsätter hyresvärden för att få tillbaka pengarna.

Båda typerna av hyresdeposition har ett system för att hantera tvister.I alla fall går det belopp som inte är i tvist till hyresgästen, medan det omtvistade beloppet antingen förblir i systemet eller betalas av hyresvärden till systemet, beroende på inställningen.Systemen driver en process som kallas alternativ tvistlösning, som är utformad för att informellt höra argumenten och fatta ett beslut.Antingen hyresvärden eller hyresgästen kan vägra att använda denna process och kan istället ta saken till domstolen, men om båda parter går med på att använda processen är de juridiskt bundna av beslutet.